Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 281 m²

Pavlíkov, Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděné rodinné domy na klíč 4+kk s terasou v obci Pavlíkov u Rakovníka. Jedná se o dvoupodlažní zděné RD o čistě obytné ploše 106,8 m2 (+ úložné půdní prostory) se dvěma koupelnami a WC. Vytápění celého domu řešeno jako podlahové teplovodní z tepelného čerpadla zn. VILATECH, které ohřívá také teplou vodu. V obytných místnostech na podlahách plovoucí podlahy (popř. vinyl) v kuchyni, chodbě, koupelnách a WC dlažba. Odpady svedeny do veřejné kanalizace. Okna troj-skla. Za příplatek možnost rozvodů pro fotovoltaiku, přípravy pro předokenní žaluzie apod. Aktuálně je ještě možný výběr ze standardů k dokončení - obložkové dveře, obklady, dlažby, podlahy, zařizovací předměty apod.  V ceně také zpevněné plochy - stání pro dva osobní automobily, chodníky, terasa, oplocení.
Klidná lokalita. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme.
Ceník a obsazenost lokality v sekci fotografií.
 Bližší informace v RK.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (53182 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 281 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orbisreality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 223 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 3991 m MHD 275 m školka 459 m lékař 276 m pošta 265 m restaurace 275 m škola 459 m obchod 3994 m vlak 3323 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.19 mil. Kč

53 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

3.95 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 281 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Pavlíkov, pošta)
Nádraží: 3302 m (Chlum u Rakovníka)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno