Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 281 m²

Pavlíkov, Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděné rodinné domy na klíč 4+kk s terasou v obci Pavlíkov u Rakovníka. Jedná se o dvoupodlažní zděné RD o čistě obytné ploše 106,8 m2 (+ úložné půdní prostory) se dvěma koupelnami a WC. Vytápění celého domu řešeno jako podlahové teplovodní z tepelného čerpadla zn. VILATECH, které ohřívá také teplou vodu. V obytných místnostech na podlahách plovoucí podlahy (popř. vinyl) v kuchyni, chodbě, koupelnách a WC dlažba. Odpady svedeny do veřejné kanalizace. Okna troj-skla. Za příplatek možnost rozvodů pro fotovoltaiku, přípravy pro předokenní žaluzie apod. Aktuálně je ještě možný výběr ze standardů k dokončení - obložkové dveře, obklady, dlažby, podlahy, zařizovací předměty apod.  V ceně také zpevněné plochy - stání pro dva osobní automobily, chodníky, terasa, oplocení.
Klidná lokalita. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme.
Ceník a obsazenost lokality v sekci fotografií.
 Bližší informace v RK.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (53182 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 281 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orbisreality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 223 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 3991 m MHD 275 m školka 459 m lékař 276 m pošta 265 m restaurace 275 m škola 459 m obchod 3994 m vlak 3323 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 281 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Pavlíkov, pošta)
Nádraží: 3302 m (Chlum u Rakovníka)
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno