prodej zahrady 19 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 2/9 o výměře 19 m².

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 87 m², Podíl 22 % o výměře 19 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Velká Chuchle v okrese Hlavní město Praha. Vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 2/9 o výměře 19 m². Tento pozemek je zapsán na LV 1777 s parcelním číslem 774/7 o celkové výměře 87 m². Přístup k pozemku je zajištěn přes pozemek města. Zastupujeme majitele pozemku. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 39 181 Kč (2062 Kč/m²)
Pozemek: 19 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5096

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	39 181 Kč	-10.0 %
25.08.2026	43 535 Kč	-100.0 %
24.08.2026	435.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 181 Kč

2 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

186 869 Kč

27 698 – 220 096 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 175 657 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 379 601 · váha 40 %

Model z dat 78 873 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 912 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 979 Kč/m² → 379 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 873 Kč (rozpětí 44 123 Kč – 135 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 11 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 43 535 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 18:04

Prodej spoluvlastnického podílu na zahradě v Praze - Velké Chuchli. Pozor na to, že kupujete pouze podíl na celkovém pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 22 %

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Dostihová)
Nádraží: 354 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 43 535 → 39 181
25.08.2026	zlevněno 435.35 mil. → 43 535
24.08.2026	přidáno