Prodej chalupy 377 m², pozemek 222 m²
Skryje, Skryje · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Překročiti most přes řeku Berounku do obce Skryje, znamená buď zůstat, nebo se stále vracet! Dovolte mi, abych Vás s úctou ke kraji spisovatele Oty Pavla a francouzského paleontologa Joachima Barranda přivítala nad pravým břehem Berounky, 33 km od Berouna a 16 km od Rakovníka. Tuto oblast netřeba široce představovat, je o ní hodně napsáno a zfilmováno. Proto rovnou přistoupím k nabídce jedinečné příležitosti pro ty z Vás, co dozráli k rozhodnutí chalupařit, nebo pro ty z Vás, co hodlají zakoupit něco výjimečného, netradičního, něco, co nemá jen tak někdo. Nabízíme nemovitost s číslem popisným 68 určenou k trvalému bydlení, nebo rekreačním účelům. V současnosti objekt poskytuje prostor pro muzeum, Památník Joachima Barranda. Historie domu sahá do roku 1846, kdy byl vystavěn pro účely školy. Dvoupodlažní stavba, smíšeného typu, s rozsahem zdí 60 -70 cm. Podsklepená na 2/3 zastavěné plochy. Prostorný dům o dispozici 6 místností a 3x WC. Objekt po vstupu překvapí velkou chodbou do tvaru písmene I. Její dominantou je centrální zachovalé dřevěné schodiště v masivu do podkroví s nášlapem a zábradlím. Z centrální chodby vstoupíte do tří prostorných neprůchozích místností. Na podlahách masivní fošny v kombinaci s betonovou podlahou. Okna špaletová, dřevěná, udržovaná. Pro návštěvníky je z chodby přístup k sociálnímu zařízení, kde jsou dvě samostatná WC kombi a centrální umývárna. Vše obloženo keramickým obkladem RAKO včetně podlah. Schodištěm do patra, vstoupíte do otevřeného prostoru. Přiznané trámy a zaklopený štít sádrokartonem společně se střešními dřevěnými okny působí útulně, světle a zároveň z oken jsou nádherné pohledy na obec a okolí. Nad zaklopeným stropem je ještě světlá výška 1,20 m do štítu. Na zemi podlahové, ošetřené fošny. Podkroví má velký potenciál pro další bytovou jednotku, nebo přestavbu v případě dvougeneračního využití domu. Do suterénu vstoupíme pod centrálním schodištěm typem točených betonových schodů s masivními dřevěnými nášlapy. Suterén, sklep má stropy klenuté, betonová podlaha. Ze sklepení vede východ na pozemek, zahradu. Součástí muzea je i prostor sloužící pro Českou poštu. Jedná se o samostatný vchod v čele domu s chodbičkou, zádveřím a dispozicí 2 místností s okny na SZ, toaletou WC kombi s umyvadlem. Podlahy v kombinaci, beton, dřevo. Celý dům lze využít dvougeneračně, nemusíte mít obavy, přijedou-li Vám děti na prázdniny. Zde se tísnit nebudete. Technické údaje: Střecha typu A se střešními dřevěnými okny. Krytina betonová taška. Stavba smíšená. Elektřina ze 70. let, 230 a 380V, vytápění na elektřinu, akumulačky, přímotopy. Okna dřevěná, špaletová. Podlahy dřevěné fošny, beton. Betonová jímka, kopaná studna pod tarasem objektu. Na domě hromosvod, osvětlení. Příjezd k nemovitosti po asfaltové komunikaci. Obec Skryje disponuje restaurací U Zlatky s celoročním provozem, Potravinami a občerstvením Na Faře od jara do podzimu, bohatým programem obce od pořádání koncertů v kostele po místní jarmarky a sousedská posezení, plus služby občanům viz. webové stránky. BUS do Rakovníka, Berouna a Roztok u Křivoklátu, se zastávkou 100 m od nabízené nemovitosti. Detaily nabídky na prohlídce. Ráda s Vámi proberu všechny Vaše otázky, názory, nápady i kritiku. Financování není problém. Těším se právě na Vás Jelínková.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (15889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jjreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
113 m
školka
5193 m
lékař
5433 m
restaurace
29 m
škola
5368 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
15 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
6.53 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
8.58 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
14.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 752 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 12.21 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.94 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 14.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:31
Historická budova bývalé školy a muzea v obci Skryje vhodná k trvalému bydlení nebo rekreaci. Dům disponuje velkým potenciálem včetně prostoru využívaného Českou poštou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1846
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Skryje)
- Nádraží
- 10152 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
- Liberec
- 213 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |