Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 450 m²
Rakovník, Rakovník I · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a velkým potenciálem v historickém centru Rakovníka
Jen pár kroků od historického Husova náměstí se nachází rodinný dům, který spojuje výhody městského bydlení s komfortem, jenž je v centru města spíše výjimkou – vlastní zahradou, garáží/nebo dílnou a dalším prostorem s potenciálem pro budoucí využití podle představ nového majitele.
Dům nabízí praktickou dispozici s obytným přízemím, prostorným podkrovím a suterénem, jehož součástí je garáž, technické zázemí i sklep. Velkým benefitem je rozlehlé podkroví, které otevírá možnosti rozšíření obytného prostoru, vytvoření ateliéru, pracovny nebo dalších místností.
Na dům navazuje příjemná soukromá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení.
Nemovitost se nachází v jedné z nejatraktivnějších částí Rakovníka. V bezprostřední docházkové vzdálenosti najdete Husovo náměstí, obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, lékaře i další kompletní občanskou vybavenost. Přesto dům nabízí příjemné soukromí a klid, který byste v historickém centru možná ani nečekali.
Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost s investičním potenciálem. Díky své dispozici a poloze nabízí široké možnosti budoucích úprav a využití, ať už pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jiné využití dle potřeb nového majitele.
Pokud hledáte nemovitost s jedinečnou atmosférou historického centra, vlastní zahradou, garáží a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, může být právě tato nabídka tou pravou.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (41799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
80 m
školka
89 m
lékař
128 m
pošta
264 m
restaurace
99 m
škola
17 m
obchod
633 m
vlak
673 m
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 681 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.90 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Rakovník, u Vysoké brány)
- Nádraží
- 660 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |