prodej pole 2 466 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 8,33% vlastnictví.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 29 601 m², Podíl 8 % o výměře 2 467 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Benice v okrese území Hlavního města Prahy vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 8,33% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 116 s parcelními čísly : Parcelní číslo - 312/43 o celkové výměře 1722 m² a výměra podílu 980 m² Parcelní číslo - 312/47 o celkové výměře 17844 m² a výměra podílu 1487 m² GPS : 50°00'21.00"N, 14°36'20.32"E Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 312/43 - výměra 11 757 m² - hospodařící Václav Řezáč hospodaří na 11 600 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 144 203 Kč (58 Kč/m²)
- Pozemek
- 2466 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6614
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 144 203 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 160 225 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
144 203 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
422 991 Kč
376 968 – 663 297 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 397 612 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
393 153 · váha 75 %
Model z dat
628 555 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
186 158 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 393 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 628 555 Kč (rozpětí 400 614 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 186 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 144 203 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Praze. Podíl nezaručuje užívání konkrétní ohraničené části pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 8,33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 839 m (Benice)
- Nádraží
- 1710 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 160 225 → 144 203 |
| 25.08.2026 | zlevněno 16.02 mil. → 160 225 |
| 24.08.2026 | přidáno |