Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 266 m²
Kolešovice, Kolešovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím na prodej rodinný dům v celkově dobrém a udržovaném stavu v Kolešovicích u Rakovníka. Velkou předností celé nemovitosti je velká garáž o velikosti 55 m2, která je vhodná nejen k parkování nákladního vozu, karavanu, ale také jako dílna např. pro automechanika (díky dostatečné výšce vhodné pro hever atd.), případně jako sklad materiálu.
Jedná se o menší rodinný dům, který byl v roce 1992 přestavěn z původní stodoly včetně přístavby dalších místností a zmíněné garáže.
V přízemí se nachází vstupní zádveří s chodbou, samostatné WC, koupelna s vanou, kuchyně a obývací pokoj. V patře je pak ložnice, menší místnost a půda. Garáž je částečně podsklepená uvnitř je menší místnost (sklad, kancelář).
Dům je v dobrém, udržovaném a z části v původním stavu z doby výstavby. Nový je kondenzační plynový kotel, elektrický boiler, elektřina je kompletně v mědi, topení také, vodovodní a kanalizační trubky v plastu. V domě jsou ještě záložní wavky a v garáži kotel na tuhá paliva, který vytopí celý dům.
V srpnu 2025 proběhla v domě kompletní montáž nových oken s trojskly, včetně žaluzií, sítí a parapetů.
Dům má vlastní vrt na pozemku, ale je i napojený na obecní vodovodní řád, stejně tak na novou obecní kanalizaci. Původní jímka může být využita na dešťovou vodu.
Pozemek je menší, bez zahrady, s prostorem pro posezení a parkování na cca 2 auta, nová vjezdová kovaná vrata. Na pozemku je zahradní domek s úložným prostorem.
Obec Kolešovice je obec se základní občanskou vybaveností vzdálené cca 14 km od Rakovníka, je zde obecní úřad, pošta, základní i mateřská škola, Jednota, zámek s parkem, domov pro seniory. Na nejbližší nájezd dálnice je to cca 4 km (nový sjezd u Kněževse, který bude otevřen v letošním roce). V Okolí je pěkná příroda, vhodná k turistice i projížďkám na kole.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat nebo si domluvte prohlídku, rád vás osobně provedu.
S financováním vám pomůže náš hypoteční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
8209 m
MHD
270 m
školka
359 m
lékař
407 m
pošta
312 m
restaurace
2073 m
škola
240 m
vlak
3531 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.20 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 952 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 1.92 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Kolešovice)
- Nádraží
- 870 m (Kolešovice)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |