prodej pole 7 300 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 300 m² Nabízím k prodeji ornou půdu o rozloze 7300 m² v Praze. Pozemek je vhodný pro zemědělské využití, investici nebo dlouhodobé držení. Pozemek se nachází v k. ú. Řeporyje v přímé blízkosti Pražského okruhu poblíž sjezdu na Řeporyjské náměstí, a může být zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí vlastnit půdu v rostoucí metropoli. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. k. ú. Řeporyje LV 1153 Parcela č. 1527/7 o rozloze 7246m² a 1527/33 o rozloze 54m² GPS : 50°01'31.44"N, 14°18'09.76"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 7300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6811

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.52 mil. Kč	-9.9 %
05.10.2026	1.68 mil. Kč	-9.9 %
17.09.2026	1.87 mil. Kč	-9.9 %
30.08.2026	2.07 mil. Kč	-9.9 %
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2301.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.21 mil. – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 547 500 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 726 265 Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 547 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Mrákovská)
Nádraží: 891 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 1.68 mil. → 1.52 mil.
05.10.2026	zlevněno 1.87 mil. → 1.68 mil.
17.09.2026	zlevněno 2.07 mil. → 1.87 mil.
30.08.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.07 mil.
24.08.2026	přidáno