Prodej rodinného domu 358 m², pozemek 520 m²
Slabce, Slabce · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1, se dvěma šatnami, prádelnou, terasou a garáží. Nachází se v obci Slabce nedaleko Rakovníka.
Jedná se o přízemní dům, který prošel celkovou rekonstrukcí. Plastová okna a dveře, zateplení domu, nové rozvody elektřiny a vody, podlahy atd. Vnitřní plocha domu měří 232m2. K tomu můžete využívat oddělený prostor jako dílnu, sklad apod. o velikosti 14m2 a obrovskou garáž v podzemním podlaží o velikosti 82m2. Z obývacího pokoje můžete vyjít na terasu o velikosti 30m2 a dále pokračovat do zahrady. Prostoru je zde opravdu dostatek. Nově je na zahradě bazén o průměru 250cm a 90cm výšky s pískovou filtrací a solárním ohřevem. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové velikosti 520m2. Majitelé dále využívají dalších 795m2 pozemků formou pronájmu za částku 5.565,- za rok. Vytápění domu je formou akumulačních kamen na elektřinu (3 roky staré). Dům se prodává včetně vybavení, vše je zahrnuto v ceně, podrobnosti Vám rád sdělím na prohlídce této nemovitosti. Za zmínku stojí také wellness místnost s infrasaunou a vířivkou.
Financování úvěrem je možné, s jeho rychlým vyřízením Vám rád pomohu. Těším se na viděnou na prohlídce tohoto velmi zajímavého domu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (18156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 358 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- ing-adolf-cir-realitni-specialista
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
442 m
školka
41 m
lékař
418 m
pošta
418 m
restaurace
4189 m
škola
297 m
vlak
8972 m
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 12.94 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.61 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
16.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 456 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.06 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.10 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 16.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Slabce, pošta)
- Nádraží
- 8476 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |