Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 1024 m²
Krupá, Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tahle nemovitost nabízí poctivé rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností úprav podle vlastních představ.
Už při vstupu do domu vás přivítá praktická veranda, která navazuje na hlavní obytnou část domu. Dispozice aktuálně nabízí kuchyň, obývací pokoj, ložnici a koupelnu. Ze vstupní části je zároveň přístup do sklepa a také do podkroví.
Velkým benefitem je půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazně tak rozšířit užitnou plochu domu.
Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k rekonstrukci. Nový majitel tak může okamžitě začít s úpravami bez zbytečných starostí s vyklízením a rovnou začít tvořit moderní a pohodlné rodinné bydlení.
Součástí domu je rovinatá zatravněná zahrada s několika vzrostlými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i běžné rodinné využití. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna.
Velkou výhodou je napojení na veškeré důležité inženýrské sítě — elektřinu, vodovod, kanalizaci i plynovod.
Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, obchodu i restaurace a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost autobusovým spojením do okresního města Rakovník i směrem na Prahu.
Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost také díky blízkému nájezdu na dálnici D6. Na okraj Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut, což z nemovitosti dělá zajímavou volbu pro každodenní dojíždění. Velkou výhodou je také samotný směr na Prahu po dálnici D6, která dlouhodobě nepatří mezi nejvíce přetížené příjezdové trasy do hlavního města, na rozdíl od některých jiných dálničních tahů.
Podobné rodinné domy s velkým pozemkem, kompletními sítěmi a možností dalšího rozšíření dnes nebývají často k dispozici.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, rád vám poskytnu více informací nebo si společně domluvíme termín osobní prohlídky. Pro svůj termín prohlídky a případnou rezervaci mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (70909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 1024 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
MHD
409 m
školka
141 m
lékař
2911 m
pošta
495 m
restaurace
772 m
škola
2485 m
vlak
446 m
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.34 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 262 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 407 m (Krupá)
- Nádraží
- 432 m (Krupá)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |