Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 1024 m²

Krupá, Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tahle nemovitost nabízí poctivé rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností úprav podle vlastních představ.

Už při vstupu do domu vás přivítá praktická veranda, která navazuje na hlavní obytnou část domu. Dispozice aktuálně nabízí kuchyň, obývací pokoj, ložnici a koupelnu. Ze vstupní části je zároveň přístup do sklepa a také do podkroví.

Velkým benefitem je půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazně tak rozšířit užitnou plochu domu.

Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k rekonstrukci. Nový majitel tak může okamžitě začít s úpravami bez zbytečných starostí s vyklízením a rovnou začít tvořit moderní a pohodlné rodinné bydlení.

Součástí domu je rovinatá zatravněná zahrada s několika vzrostlými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i běžné rodinné využití. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna.

Velkou výhodou je napojení na veškeré důležité inženýrské sítě — elektřinu, vodovod, kanalizaci i plynovod.

Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, obchodu i restaurace a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost autobusovým spojením do okresního města Rakovník i směrem na Prahu.

Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost také díky blízkému nájezdu na dálnici D6. Na okraj Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut, což z nemovitosti dělá zajímavou volbu pro každodenní dojíždění. Velkou výhodou je také samotný směr na Prahu po dálnici D6, která dlouhodobě nepatří mezi nejvíce přetížené příjezdové trasy do hlavního města, na rozdíl od některých jiných dálničních tahů.

Podobné rodinné domy s velkým pozemkem, kompletními sítěmi a možností dalšího rozšíření dnes nebývají často k dispozici.

Pokud vás tato nemovitost zaujala, rád vám poskytnu více informací nebo si společně domluvíme termín osobní prohlídky. Pro svůj termín prohlídky a případnou rezervaci mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (70909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 1024 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petr-benes-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 5826 m MHD 409 m školka 141 m lékař 2911 m pošta 495 m restaurace 772 m škola 2485 m obchod 6674 m vlak 446 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

70 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.48 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 681 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 124 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Krupá)
Nádraží: 432 m (Krupá)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno