Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 520 m²
Třeboc, Třeboc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v rekonstrukci o celkové ploše 235 m² v klidné obci Třeboc. Tento dům je koncipován jako dvougenerační a je ideální pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s vlastním charakterem a možností dokončit si interiér a venkovní prostory podle svých představ.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 520 m², který nabízí dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení nebo zahradní úpravy. Nemovitost je částečně podsklepena, což poskytuje další úložné nebo technické prostory. Střecha je zateplena izolační vatou a je opatřena novou krytinou KM Beta, na níž jsou instalovány solární panely s vlastním systémem sběru do baterií, což snižuje náklady na elektrickou energii. Elektrická instalace je v mědi s jističem 25 A, ohřev vody je řešen bojlerem a v současné době je připravována instalace tepelného čerpadla. Odpadní vody budou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod, která je již navržena v projektu, a plánuje se i vybudování nádrže na dešťovou vodu pro ekologické využití srážkové vody. Tyto prvky dělají z této nemovitosti zajímavou kombinaci tradičního vesnického bydlení s moderními úspornými a ekologickými prvky.
Obec Třeboc je menší vesnice v krásné přírodě v údolí Klášterského potoka. Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, pošty, obchodů, zdravotních služeb a kulturního zázemí naleznete v 8 km vzdáleném Řevničově. Nájezd na dálnici D6 (Praha – Karlovy Vary) je vzdálen od Třeboce 9 km.
Domluvte si prohlídku ještě dnes, rád Vás tímto domem osobně provedu. S financováním Vám pomůže náš hypoteční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (19106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4973 m
MHD
88 m
školka
2492 m
lékař
3721 m
pošta
2688 m
restaurace
2688 m
škola
2492 m
vlak
3201 m
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 644 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.90 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Třeboc, Obchod)
- Nádraží
- 3201 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |