Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 520 m²
Třeboc, Třeboc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v rekonstrukci o celkové ploše 235 m² v klidné obci Třeboc. Tento dům je koncipován jako dvougenerační a je ideální pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s vlastním charakterem a možností dokončit si interiér a venkovní prostory podle svých představ.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 520 m², který nabízí dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení nebo zahradní úpravy. Nemovitost je částečně podsklepena, což poskytuje další úložné nebo technické prostory. Střecha je zateplena izolační vatou a je opatřena novou krytinou KM Beta, na níž jsou instalovány solární panely s vlastním systémem sběru do baterií, což snižuje náklady na elektrickou energii. Elektrická instalace je v mědi s jističem 25 A, ohřev vody je řešen bojlerem a v současné době je připravována instalace tepelného čerpadla. Odpadní vody budou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod, která je již navržena v projektu, a plánuje se i vybudování nádrže na dešťovou vodu pro ekologické využití srážkové vody. Tyto prvky dělají z této nemovitosti zajímavou kombinaci tradičního vesnického bydlení s moderními úspornými a ekologickými prvky.
Obec Třeboc je menší vesnice v krásné přírodě v údolí Klášterského potoka. Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, pošty, obchodů, zdravotních služeb a kulturního zázemí naleznete v 8 km vzdáleném Řevničově. Nájezd na dálnici D6 (Praha – Karlovy Vary) je vzdálen od Třeboce 9 km.
Domluvte si prohlídku ještě dnes, rád Vás tímto domem osobně provedu. S financováním Vám pomůže náš hypoteční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (19106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4973 m
MHD
88 m
školka
2492 m
lékař
3721 m
pošta
2688 m
restaurace
2688 m
škola
2492 m
vlak
3201 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
19 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.26 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 642 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.90 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32
Dvoupodlažní dům v Třeboci procházející rekonstrukcí nabízí moderní ekologické prvky včetně solárních panelů. Kupující musí dokončit interiér a venkovní prostory dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- nová krytina KM Beta
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Třeboc, Obchod)
- Nádraží
- 3201 m (Domoušice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |