Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 923 m²
Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu s výhledem na hrad Křivoklát. Lehce svažitý pozemek o celkové výměře 923 m2, leží na kraji obce, místní komunikací je oddělený od hranice lesa.
Část parcely o výměře 91 m2 je zastavená rodinným domem s dodatečně dostavenou terasou, který v současné době není vhodný k okamžitému bydlení, ale je určený spíš k celkové rekonstrukci. Jedná se o tří podlažní stavbu, kde přízemní prostory nabízí dva pokoje a kuchyň, patro pak další dva pokoje. Pod úrovní terénu (ve svažitém pozemku) se nachází další prostory, kterými se vychází přímo na zahradu – dva pokoje a prostor pod terasou. Samozřejmostí jsou také sklepní prostory.
Zahrada byla před rokem profesionálně upravená, avšak jinak je neudržovaná. Nachází se zde několik ovocných stromů.
Na hranici pozemku jsou připravené přípojky na vodovod, tlakovou kanalizaci a je tam zavedená elektřina. V tuto chvíli je voda čerpaná ze studní – jedna kopaná, jedna vrtaná. Obě jsou vydatné a zkolaudované.
Městys Křivoklát se nachází v okrese Rakovník a je velmi dobře dostupný autem a vlakem. Nachází se v dojezdové vzdálenosti do 40 min. od Prahy.
Občanská vybavenost obce zahrnuje školu, školku, obchod, restaurační a ubytovací zařízení, lékaře, sportovní areál a další. Turisticky vyhledávané místo vybízí k volnočasovým aktivitám v okolní přírodě – turistické a cyklistické stezky.
Využijte jedinečné příležitosti a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (26818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- general-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
MHD
9 m
školka
732 m
lékař
840 m
pošta
92 m
restaurace
42 m
škola
865 m
vlak
117 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
26 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
5.41 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 195 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 04:31
Třípodlažní rodinný dům u Křivoklátu s výhledem na hrad a vlastním pozemkem, který vyžaduje celkovou rekonstrukci. Voda je aktuálně řešena vlastními studnami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studní – jedna kopaná, jedna vrtaná
- odpady
- tlakovou kanalizaci
- prislusenstvi
- terasa, sklepní prostory, zahrada
- nutne investice
- není vhodný pro okamžité bydlení, ale je určený spíš k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Křivoklát, železniční zastávka)
- Nádraží
- 120 m (Křivoklát)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |