Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 923 m²
Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu s výhledem na hrad Křivoklát. Lehce svažitý pozemek o celkové výměře 923 m2, leží na kraji obce, místní komunikací je oddělený od hranice lesa.
Část parcely o výměře 91 m2 je zastavená rodinným domem s dodatečně dostavenou terasou, který v současné době není vhodný k okamžitému bydlení, ale je určený spíš k celkové rekonstrukci. Jedná se o tří podlažní stavbu, kde přízemní prostory nabízí dva pokoje a kuchyň, patro pak další dva pokoje. Pod úrovní terénu (ve svažitém pozemku) se nachází další prostory, kterými se vychází přímo na zahradu – dva pokoje a prostor pod terasou. Samozřejmostí jsou také sklepní prostory.
Zahrada byla před rokem profesionálně upravená, avšak jinak je neudržovaná. Nachází se zde několik ovocných stromů.
Na hranici pozemku jsou připravené přípojky na vodovod, tlakovou kanalizaci a je tam zavedená elektřina. V tuto chvíli je voda čerpaná ze studní – jedna kopaná, jedna vrtaná. Obě jsou vydatné a zkolaudované.
Městys Křivoklát se nachází v okrese Rakovník a je velmi dobře dostupný autem a vlakem. Nachází se v dojezdové vzdálenosti do 40 min. od Prahy.
Občanská vybavenost obce zahrnuje školu, školku, obchod, restaurační a ubytovací zařízení, lékaře, sportovní areál a další. Turisticky vyhledávané místo vybízí k volnočasovým aktivitám v okolní přírodě – turistické a cyklistické stezky.
Využijte jedinečné příležitosti a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (26818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- general-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
MHD
17 m
školka
732 m
lékař
840 m
pošta
92 m
restaurace
42 m
škola
865 m
vlak
117 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 9.12 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 195 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Křivoklát, železniční zastávka)
- Nádraží
- 120 m (Křivoklát)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |