prodej lesa 5 555 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 5 555 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 5555 metrů čtverečních v klidné okrajové městské části Benice, okres území Hlavního města Prahy. Konkrétně: Parc. č. 267/9 a 267/11 v KÚ Benice, LV č. 114 GPS: 50.016760724, 14.599711922 Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost. Využití pozemku na karavan/ maringotku nebo buňku je, vzhledem k jeho charakteru, možné. Ideální možností může být i glamping. Pozemky jsou blízko u vodního toku a jedná se tedy o ideální přírodní oázu klidu ve skvělé lokalitě nedaleko centra Prahy. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem. Městská část Benice je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají odpočinek od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 280 744 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 5555 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7577

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 744 Kč	-99.0 %
24.08.2026	28.07 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 744 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

790 502 – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 443 618 · váha 35 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 527 725 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 443 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 488% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 527 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 744 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 12:29

Nabízí se lesní pozemek v Praze-Benicích vhodný k investici či glampingu. Inzerát částečně slouží také k propagaci investičních dluhopisů společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: karavan / maringotka

Dostupnost

Zastávka: 499 m (K Lipanům)
Nádraží: 1849 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28.07 mil. → 280 744
24.08.2026	přidáno