Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 681 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

EV Reality Vám zprostředkují prodej atypického domu ve velmi žádané lokalitě města Nové Strašecí s pozemkem o celkové výměře 681 m2.
Dům se skládá z 1NP: vstupní hala, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatné wc.                                                                                           2NP: vstupní hala se vstupem na balkon, 2x neprůchozí pokoj, 3x úložný prostor, samostatné wc.
Celý dům podsklepen. Nemovitost napojena na elektřinu, plyn, kanalizaci a obecní vodovod.
Na zahradě zděná garáž.
Nemovitost je zajímavá nejen svou lokalitou, ale i možnostmi které nabízí, jak už pro klasické rodinné bydlení, dvougenerační bydlení, tak možnost i investiční koupě.
Město Nové Strašecí má veškerou občanskou vybavenost mateřské školky, základní školu, gymnázium, SOU, poštu, síť obchodů na náměstí, Billa, Lidl, Penny, několik dětských hřišť, fotbalové hřiště, multifunkční halu, fitness. 
Město jako

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (39352 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 681 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: ev-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 155 m školka 348 m lékař 538 m pošta 509 m restaurace 389 m škola 361 m vlak 1332 m

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

rozpětí 7.11 mil. – 9.40 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.39 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 384 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.55 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Nové Strašecí, Karlovarská)
Nádraží: 1395 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno