prodej pole 967 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze podíl 17 % (968 m²) na celkové výměře 5 807 m².
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 807 m², Podíl 17 % o výměře 968 m² Nabízíme k prodeji podíl na zemědělské půdě, která představuje skvělou příležitost pro investory hledající stabilní a dlouhodobý majetek. KÚ: Koloděje LV: 169 Parc. č. 658/11 Celková výměra: 5807 m² Výměra podílu: 968 m² Vlastnictví podílu na zemědělské půdě přináší řadu výhod, včetně nízkého rizika a potenciálu pro zhodnocení v čase. Tento podíl nabízí možnost účastnit se využívání půdy bez nutnosti její každodenní správy. Prohlídka? GPS: 50°03'51.13"N, 14°37'35.72"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 658/11 - výměra 5 807 m² - hospodařící Týnice, s. r. o. hospodaří na 5 803 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 57 855 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 967 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11697
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 57 855 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 64 283 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 855 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
77 171 Kč
54 578 – 101 214 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 72 540 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
73 412 · váha 76 %
Model z dat
202 986 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
72 999 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 73 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 202 986 Kč (rozpětí 129 374 Kč – 343 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 72 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 855 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v Praze - Kolodějech. Kupující získává podíl bez możnosti každodenní správy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Kolodějská obora)
- Nádraží
- 2297 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 64 283 → 57 855 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.43 mil. → 64 283 |
| 24.08.2026 | přidáno |