prodej pole 4 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 4 106 m² Nabízíme k prodeji dva pozemky v oblíbené lokalitě Praha - Hostavice, které představují skvělou příležitost pro investory i soukromé zájemce. 1. Pozemek č. 880/12 LV 560 K. Ú. Hostavice Celková výměra: 2 241 m² Podíl: 100 % 2. Pozemek č. 880/1 LV 501 K. Ú. Hostavice Celková výměra: 6 651 m² Podíl k prodeji: 22,22 % (1 478 m²) 3. Pozemek č. 1024/9 LV 1391 K. Ú. Hostavice Celková výměra: 271 m² Podíl k prodeji: 5,56 % (15m²) 4. Pozemek č. 1024/9 LV 1391 K. Ú. Dolní Počernice Celková výměra: 39 m² Podíl k prodeji: 5,56 % (2 m²) GPS : 50.077914463, 14.563654655 Výhody lokality: -Různé způsoby využití viz přiložená fotodokumentace inzerátu -Výborná dostupnost do centra Prahy -Klidné prostředí vhodné pro investiční záměr Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a zajistíme Vám ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 2.05 mil. Kč (498 Kč/m²)
- Pozemek
- 4108 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11726
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.05 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2045.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.05 mil. Kč
498 Kč/m²
Odhad reálné ceny
963 143 Kč
514 733 – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 905 355 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.41 mil. · váha 35 %
Model z dat
877 865 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
313 235 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 678% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 877 865 Kč (rozpětí 559 294 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 313 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Novoštěrboholská)
- Nádraží
- 1250 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |