prodej pole 94 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl 11,11 % na pozemku o celkové výměře 847 m²
jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní 847 m²... ideální volba pro investory

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 847 m², Podíl 11 % o výměře 94 m² Nabízíme k prodeji podíl 11,11 % na pozemku o celkové výměře 847 m², nacházejícím se v atraktivní lokalitě Malé Chuchle, obec Praha. Tento pozemek je ideální volbou pro investory hledající potenciál budoucího zhodnocení. Obec: Praha Katastrální území: Malá Chuchle Parcelní číslo: 105 LV: 146 Podíl k prodeji: 11,11 % Celková výměra pozemku: 847 m² Souřadnice: 50°00'59.55"N, 14°23'41.14"E Proč investovat? Výjimečná lokalita v klidné části Prahy s výbornou dostupností. Atraktivní investiční potenciál díky rostoucí hodnotě nemovitostí v této oblasti. Možnost zhodnocení podílu v budoucích developerských nebo jiných projektech. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 21 543 Kč (229 Kč/m²)
Pozemek: 94 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11940

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	21 543 Kč	-10.0 %
25.08.2026	23 936 Kč	-99.9 %
24.08.2026	23.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 543 Kč

229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 897 Kč

19 897 – 27 821 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 22 405 · váha 89 %

Model z dat 104 606 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7 096 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 22 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 606 Kč (rozpětí 66 672 Kč – 177 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 7 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 543 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24

Jde o prodej menšinového spoluvlastnického podílu (11,11 %) na pozemku v Malé Chuchli v Praze. Nemovitost je určena čistě pro spekulativní investory a nezísákáte tak výhradní vlastnictví celého pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 11,11 % (94 m²)

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Obchodní centrum Chuchle)
Nádraží: 838 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 23 936 → 21 543
25.08.2026	zlevněno 23.94 mil. → 23 936
24.08.2026	přidáno