Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 392 m²
Milostín, Milostín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Milostíně
Domov není jen o počtu pokojů nebo metrech čtverečních. Je především o místě, kde se budete cítit dobře každý den. Právě takovou příležitost nabízí tento dvoupodlažní rodinný dům v obci Milostín.
Dům působí velmi udržovaným dojmem a nabízí příjemnou kombinaci klidného venkovského bydlení, dostatku prostoru a možností, jak si jej postupně přizpůsobit vlastním představám. Oplocený pozemek poskytuje soukromí, zatímco upravená zahrada se vzrostlou zelení vytváří příjemné místo pro každodenní odpočinek i rodinná setkání.
Přízemí domu je řešeno prakticky a funkčně. Nachází se zde prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC i technické a úložné zázemí. Součástí domu je také praktický sklep, který nabízí dostatek prostoru pro uskladnění potravin, sezónních věcí nebo zahradního vybavení.
Velkým plusem je první patro, kde se kromě samostatného pokoje nachází také velkorysý otevřený obytný prostor, ten poskytuje novým majitelům široké možnosti využití – může sloužit jako další obytná část, pracovna, herna, ateliér nebo prostor přizpůsobený individuálním potřebám celé rodiny. Příjemným bonusem je také prostorná terasa v prvním patře.
Milostín je klidná obec s příjemnou atmosférou a dobrou dostupností do Rakovníka. Je ideální volbou pro každého, kdo hledá bydlení mimo ruch města, ale zároveň chce mít občanskou vybavenost v rozumné dojezdové vzdálenosti.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinu, která hledá prostorný dům s velkým pozemkem, praktickou dispozicí a možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.
Přijďte si dům prohlédnout osobně. Rád vám zodpovím všechny dotazy a domluvím s vámi termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (42611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
MHD
64 m
školka
2197 m
lékař
2999 m
pošta
225 m
restaurace
2280 m
škola
2270 m
vlak
963 m
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 725 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.44 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Milostín)
- Nádraží
- 955 m
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |