Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 392 m²
Milostín, Milostín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
171 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CENA K JEDNÁNÍ
Rodinný dům v Milostíně – místo pro váš nový domov
Bydlení není jen o metrech čtverečních a počtu pokojů. Je o pocitu, se kterým se vracíte domů, o společných chvílích i o místě, kde máte prostor sami pro sebe. Právě takový domov můžete najít v tomto udržovaném dvoupodlažním rodinném domě v Milostíně.
Dům je připravený k okamžitému bydlení. Můžete se nastěhovat, zabydlet se a postupně mu vtisknout svůj vlastní styl. Dosavadní majitelé se o něj průběžně starali – přibližně před deseti lety dostal novou střechu, okapy i okna, zhruba o rok později také nové vstupní dveře. Tyto důležité úpravy už má tedy za sebou.
Příjemnou součástí domu je oplocená, upravená zahrada se vzrostlou zelení. Nabízí prostor pro ranní kávu, odpočinek po práci i víkendové posezení s rodinou a přáteli. Ať už rádi zahradničíte, nebo si chcete jen užívat pobyt venku, tady si své místo najdete.
Přízemí poskytuje praktické zázemí pro každodenní život. Prostorný obývací pokoj doplňuje samostatná kuchyně s jídelnou, kde je místo pro společné stolování. Nachází se zde také ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a technické i úložné zázemí. K domu patří rovněž sklep, který se hodí pro uskladnění potravin a sezónních věcí.
V prvním patře se vedle samostatného pokoje otevírá velkorysý obytný prostor, jehož podobu a využití si můžete přizpůsobit svému životu. Může zde vzniknout další rodinné zázemí, pracovna, herna pro děti nebo ateliér pro vaše záliby. Patro doplňuje prostorná terasa – další místo, kde si můžete dopřát chvíli odpočinku na čerstvém vzduchu.
Milostín je příjemnou volbou pro ty, kteří hledají klidnější život mimo ruch města, ale chtějí zůstat v dosahu Rakovníka a jeho služeb. Dům spojuje možnost okamžitého nastěhování s dostatkem prostoru pro to, co vám bude přinášet radost v dalších letech.
Přijďte si dům prohlédnout osobně. Rád vám zodpovím všechny dotazy a domluvím s vámi termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (41401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
MHD
64 m
školka
2197 m
lékař
2999 m
pošta
225 m
restaurace
2280 m
škola
2270 m
vlak
963 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
41 401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.46 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 725 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.44 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Milostín)
- Nádraží
- 955 m
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |