Prodej chaty 38 m², pozemek 43 m²
Zbečno, Újezd nad Zbečnem · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — NENÍ zde možné zajet autem až k chatě, docházková vzdálenost od parkování je cca 300-400m
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete mít klid v přírodě a nevadí Vám jít kousek pěšky? K prodeji nabízíme chatu vhodnou pro nenáročné a romantické duše. Chata je situovaná na jedinečném
místě v CHKO Křivoklátsko u obce Zbečno (lokalita Dubina). Řeka Berounka je vzdálena cca 300m od stavby a cca 50m od chaty je takřka soukromá vyhlídka do údolí řeky, stejně tak je vzdálena studánka s pitnou vodou. Valentův mlýn u obce Račice je vzdálen cca 1km.
NENÍ zde možné zajet autem až k chatě, docházková vzdálenost od parkování je cca 300-400m, od zastávky vlaku Zbečno nebo Račice je to pěšky cca 1,3km. Elektřina je zde řešena solárním panelem v kombinaci s dobíjecí baterií a převodníkem na 230V. Jde o dřevostavbu na podezdívce, je zde veranda, obytná místnost s kuchyňským koutem, komorou a ložnice v podkroví. Vytápění je lokální na tuhá paliva. U stavby je dále venkovní posezení s ohništěm a suché WC. Objekt stojí na pronajatém pozemku 43m2 (5tis Kč/rok). Bližší info v RK, prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 680 000 Kč (17895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 43 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
MHD
315 m
školka
2652 m
lékař
2615 m
pošta
328 m
restaurace
298 m
škola
428 m
vlak
301 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 680 000 Kč | -12.8 % |
| 24.08.2026 | 780 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
680 000 Kč
17 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
774 777 Kč
586 787 – 1.13 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 728 290 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
1.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
805 636 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 323 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 704 068 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek: 43 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32
Chatka v atraktivní lokalitě CHKO Křivoklátsko na pronajatém pozemku a bez přímého přístupu autem. Vhodné pro nenáročné zájemce ochotné docházet pěšky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studánka s pitnou vodou vzdálena cca 50m
- odpady
- suché WC
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- prislusenstvi
- suché WC, venkovní posezení s ohništěm, veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Zbečno, železniční stanice)
- Nádraží
- 295 m (Zbečno)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 780 000 → 680 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |