Prodej chaty 38 m², pozemek 43 m²

Zbečno, Újezd nad Zbečnem · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete mít klid v přírodě a nevadí Vám jít kousek pěšky? K prodeji nabízíme chatu vhodnou pro nenáročné a romantické duše. Chata je situovaná na jedinečném
místě v CHKO Křivoklátsko u obce Zbečno (lokalita Dubina). Řeka Berounka je vzdálena cca 300m od stavby a cca 50m od chaty je takřka soukromá vyhlídka do údolí řeky, stejně tak je vzdálena studánka s pitnou vodou. Valentův mlýn u obce Račice je vzdálen cca 1km.
NENÍ zde možné zajet autem až k chatě, docházková vzdálenost od parkování je cca 300-400m, od zastávky vlaku Zbečno nebo Račice je to pěšky cca 1,3km. Elektřina je zde řešena solárním panelem v kombinaci s dobíjecí baterií a převodníkem na 230V. Jde o dřevostavbu na podezdívce, je zde veranda, obytná místnost s kuchyňským koutem, komorou a ložnice v podkroví. Vytápění je lokální na tuhá paliva. U stavby je dále venkovní posezení s ohništěm a suché WC. Objekt stojí na pronajatém pozemku 43m2 (5tis Kč/rok). Bližší info v RK, prohlídka možná po domluvě.

Parametry

Cena: 780 000 Kč (20526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 43 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný solární panely typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

MHD 315 m školka 2652 m lékař 2615 m pošta 328 m restaurace 298 m škola 428 m vlak 301 m

Odhad reálné ceny

918 715 Kč

rozpětí 699 299 – 1.26 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 863 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.15 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 804 376 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 323 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 638 012 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek 43 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Zbečno, železniční stanice)
Nádraží: 295 m (Zbečno)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno