Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 178 m²
Příčina, Příčina · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vyhlášen prodej venkovského solitérního rodinného domu po částečné rekonstrukci v roce 2011 a cca v roce 2017. Střecha je sedlová. Objekt je v uspokojivém technickém stavu. Objekt je dvoupodlažní, částečně podsklepený. RD je o dispozici 2+1.
* Celková výměra pozemku - 178m2.
* Užitná plocha cca 90m2.
* Nemovitost se nachází dle schváleného a platného Územního plánu Příčina (dále také ÚP) v ploše smíšené obytné - venkovské. Nemovitost se nenachází ve stanoveném záplavovém území.
Nemovitost je situována v centru obce v oblasti obytné zástavby rodinných domů.
Samostatně stojící rodinný dům je částečně podsklepený zděný objekt s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím.
Dispozice domu:
1.PP - sklep
1.NP - předsíň, obývací pokoj
2.NP - pokoj, koupelna, WC
* Na dům navazuje menší stodola (garáž)
Objekt je vytápěn lokálně krbovými kamny a částečně je v objektu rozvedeno vytápění prostřednictvím radiátorů. Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektro. Podlahy jsou laminátové plovoucí, keramické dlažby, dřevěné podlahy. Ohřev zajišťuje el. bojler.
* Předpokládané stáří objektu je zhruba 100 let.
* Chybí instalování a napojení odpadu na vlastní jímku.
Objekt je umístěn ve střední až jižní části a severní části je zahrádka. Parkování je umožněno na v objektu a na obecní komunikaci. Na pozemku je dále dřevěná pergola (cca 10 m2)
Obec Příčina leží v okrese Rakovník ve Středočeském kraji asi 6 km jihozápadně od Rakovníka a cca 19 km
severovýchodně od Kožlan. Obcí prochází silnice II/229 Rakovník - Kralovice, ze které se lze u Kralovic napojit na silnici I/27 Chomutov - Praha nebo za obcí Lišany na významný silniční tah I/6 Karlovy Vary - Praha.
Nejbližší železniční stanice je Příčina ležící na trati č. 162 Rakovník - Kralovice. Obec má částečné napojení na technickou infrastrukturu tedy vodovod a elektrickou energii. V obci je minimální občanská vybavenost jako obecní úřad, fotbalové hřiště a hospoda. Další občanská vybavenost je v Lubné či v Rakovníku. Jižně od obce cca 6 km prochází hranice CHKO Křivoklátsko a sít turistických tras.
Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti (500 m, cca 8 minut chůze). Nejbližší železniční stanicí je stanice Příčina vzdálená cca 1,3 km severovýchodně.
Dům kompletně vyklizen - nyní plně k prodeji.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 178 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- lagis-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5138 m
MHD
421 m
školka
2931 m
lékař
5067 m
pošta
2003 m
restaurace
2177 m
škola
2666 m
obchod
5147 m
vlak
1105 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2.55 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 2.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 3.10 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 25 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 788 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 178 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Příčina)
- Nádraží
- 1092 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |