Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 788 m²
Hracholusky, Hracholusky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme objekt situovaný v klidné obci v CHKO Křivoklátsko, konkrétně obec Hracholusky. Objekt je vzhledem ke
svému rozsahu a poloze vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Vede zde cyklostezka, řeka Berounka je vzdálena
cca 2 km, v blízkosti je Čertova skála, Týřovické skály a Skryjská jezírka. Křivoklát je cca 11 km, Rakovník cca
18 km, Beroun 38 km, Kralovice 30 km a Zbiroh 26 km. Nemovitost leží mimo území zamýšleného národního
parku, tento park by začínal takřka v dohledné vzdálenosti. Objekt je dispozice 4+1, resp. v přízemí se nalézá
rozsáhlý otevření prostor - obývací pokoj s krbem a francouzským oknem do zahrady. Z tohoto prostoru
projdete do kuchyně, z té do dalšího pokoje a zároveň směrem k hlavnímu vchodu, kde se nalézá i koupelna s
WC a komora. Z obývacího pokoje dále vyjdete po schodišti, kde se nalézá otevřené sezení s výhledem a dále
jsou zde dvě ložnice. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, studnu a jímku. Vytápění je momentálně řešeno
lokálně - krb v ob. pokoji, dále krbová kamna v kuchyni a v jednotlivých pokojích jsou umístěny elektrické
přímotopy (elektřina je částečně v mědi). Jižní strana domu je zateplena. Na objekt navazuje garáž s menší dílnou.
Celkový vlastní pozemek je 788 m², na zahradě jsou vzrostlé stromy a dřevník. Prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (31188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 628
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
MHD
323 m
školka
3817 m
lékař
4193 m
pošta
4193 m
restaurace
2374 m
škola
4072 m
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.75 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 628 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Hracholusky)
- Nádraží
- 6555 m (Pustověty)
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |