Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 788 m²
Hracholusky, Hracholusky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme objekt situovaný v klidné obci v CHKO Křivoklátsko, konkrétně obec Hracholusky. Objekt je vzhledem ke
svému rozsahu a poloze vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Vede zde cyklostezka, řeka Berounka je vzdálena
cca 2 km, v blízkosti je Čertova skála, Týřovické skály a Skryjská jezírka. Křivoklát je cca 11 km, Rakovník cca
18 km, Beroun 38 km, Kralovice 30 km a Zbiroh 26 km. Nemovitost leží mimo území zamýšleného národního
parku, tento park by začínal takřka v dohledné vzdálenosti. Objekt je dispozice 4+1, resp. v přízemí se nalézá
rozsáhlý otevření prostor - obývací pokoj s krbem a francouzským oknem do zahrady. Z tohoto prostoru
projdete do kuchyně, z té do dalšího pokoje a zároveň směrem k hlavnímu vchodu, kde se nalézá i koupelna s
WC a komora. Z obývacího pokoje dále vyjdete po schodišti, kde se nalézá otevřené sezení s výhledem a dále
jsou zde dvě ložnice. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, studnu a jímku. Vytápění je momentálně řešeno
lokálně - krb v obývacím pokoji, dále krbová kamna v kuchyni a v jednotlivých pokojích jsou umístěny elektrické
přímotopy (elektřina je částečně v mědi). Jižní strana domu je zateplena. Na objekt navazuje garáž s menší dílnou.
Celkový vlastní pozemek je 788 m², na zahradě jsou vzrostlé stromy a dřevník. Prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (31188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 628
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
MHD
323 m
školka
3817 m
lékař
4193 m
pošta
4193 m
restaurace
2374 m
škola
4072 m
vlak
6650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
31 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.51 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 054 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Hracholusky)
- Nádraží
- 6555 m (Pustověty)
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 224 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |