prodej pole 6 764 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 764 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v městské části Lipence na území hlavního města Prahy, které jsou vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1085 pod parcelními čísly: Parcela č. 3001/15 - o celkové výměře 74 m² Parcela č. 3001/14 - o celkové výměře 55 m² Parcela č. 2311/22 - o celkové výměře 3786 m² Parcela č. 2311/21 - o celkové výměře 2829 m² Parcela č. 2315/9 - o celkové výměře 20 m² GPS : 49.972961728, 14.36051559 Tento pozemek je skvělou volbou pro investory hledající stabilní a perspektivní investici do půdy, která si v metropoli neustále udržuje vysokou hodnotu a dlouhodobě roste díky enormní poptávce. Lokalita a výhody pozemku Strategická poloha – Výborné spojení do centra Prahy díky blízké železniční stanici a městské hromadné dopravě. Dálnice D4 a Pražský okruh zajišťují rychlou dostupnost automobilem Plný přístup – K pozemku vede přístupová cesta ve vlastnictví hlavního města Prahy Přírodní prostředí – Pozemek leží v těsné blízkosti řeky Berounky, což nabízí nejen možnost hospodaření, ale i skvělé podmínky pro rybaření. Investiční potenciál Rostoucí hodnota – Cena půdy v Praze stabilně roste, a to zejména v atraktivních lokalitách, jako jsou Lipence. Investice do půdy je dlouhodobě jednou z nejbezpečnějších a nejvýnosnějších forem uložení kapitálu. Nezmeškejte příležitost stát se majitelem lukrativního pozemku v hlavním městě. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2311/22 - výměra 3 786 m² - hospodařící Pražská agrární společnost spol. s r. o. hospodaří na 3 566 m² - parc. č. 2311/21 - výměra 2 829 m² - hospodařící Pražská agrární společnost spol. s r. o. hospodaří na 5 336 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 887 571 Kč (131 Kč/m²)
- Pozemek
- 6764 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12295
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.11.2026 | 887 571 Kč | -10.0 % |
| 27.10.2026 | 986 191 Kč | -27.1 % |
| 25.08.2026 | 1.35 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1352.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
887 571 Kč
131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
948 175 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 952 035 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
986 191 · váha 90 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
507 503 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 986 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 757 374 Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7696 nabídek stejného druhu → 507 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 887 571 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 745 m (Lipenecká tržnice)
- Nádraží
- 1411 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | zlevněno 986 191 → 887 571 |
| 27.10.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 986 191 |
| 24.08.2026 | přidáno |