prodej komerčního pozemku 1 067 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 1 067 m² Nabízím k prodeji dva pozemky v atraktivní lokalitě Letňany, hlavní město Praha. Oba pozemky jsou ideální pro spekulativní investici na rozvoj sídliště a mohou nabídnout zajímavý potenciál do budoucna. Podrobnosti o pozemcích: Parcela č. 629/171 Parcela č. 629/627 Okres: Hlavní město Praha KÚ: Letňany LV: 2551 Výměra: 548 m² Podíl: 100 % Parcela č. 629/627 Okres: Hlavní město Praha KÚ: Letňany LV: 2551 Výměra: 519 m² Podíl: 100 % Typ pozemku: Spekulační pozemek na sídlišti Pozemky se nacházejí v oblasti Letňan, která je známá svou dobrou dostupností a rychlým rozvojem. Tato lokalita je výhodná pro investory, kteří hledají spekulační příležitosti v oblasti rozvoje obytné zástavby nebo komerčního využití. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 945 362 Kč (886 Kč/m²)
- Pozemek
- 1067 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12330
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 945 362 Kč | -37.9 % |
| 26.08.2026 | 1.52 mil. Kč | +61.0 % |
| 25.08.2026 | 945 362 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 945.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
945 362 Kč
886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
1.65 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
10.64 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 968 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2054 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04
Spekulativní komerční a ostatní pozemky v Letňanech. Jde o dlouhodobou investici s nejistým budoucím využitím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Tupolevova)
- Nádraží
- 1224 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 1.52 mil. → 945 362 |
| 26.08.2026 | zdraženo 945 362 → 1.52 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 945.36 mil. → 945 362 |
| 24.08.2026 | přidáno |