Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 768 m²

Lišany, Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného, zachovalého, cihlového rodinného domu v původním stavu v malebné obci Lišany, konkrétně v ulici Rakovnická.

Dům je v původním, avšak dobrém, udržovaném stavu, je poctivě zděný a čeká na nového majitele s renovací dle jeho přání.

Součástí prodeje je dům s pozemkem 768m2,  garáž ca 25m2. stodola a další užitné drobné stavby.

Vhodné pro bydlení s podnikáním, například menší autoservis, či dílna, či podobné provozy.

Vhodné také pro vícegenerační bydlení.

Velkým benefitem je lokalita. V Lišanech najdete školu, školku i obchod, přičemž do okresního Rakovníka dojedete autem za pouhých 5 minut. Díky strategické poloze u hlavního tahu se snadno dostanete i do Kladna (cca 30 minut) nebo na okraj Prahy (cca 40 minut). Jde o ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s výbornou dostupností.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (36095 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 768 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 25 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4078 m MHD 132 m školka 176 m lékař 145 m pošta 694 m restaurace 694 m škola 74 m obchod 3985 m vlak 2159 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
17.09.2026	3.99 mil. Kč	-0.2 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

36 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.20 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 39 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 007 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24

Cihlový rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu v obci Lišany s pozemkem o velikosti 768 m². Objekt je vhodný k celkové renovaci s možností využití k bydlení i podnikání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, stodola, další užitné drobné stavby
nutne investice: renovace dle vlastního přání, původní stav

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Lišany, u rybníka)
Nádraží: 2163 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
17.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno