prodej pozemku 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 5% vlastnictví, tedy držení 99/1680 podílového vlastnictví.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 1 017 m², Podíl 6 % o výměře 60 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Dejvice v okrese Hlavní město Praha, vhodné jako stabilní investice. Jedná se o prodej 5 % vlastnictví, tedy držení 99/1680 podílového vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 4570 pod parcelními čísly: Parcela č. 3071/10 - o celkové výměře 197 m² Parcela č. 3071/18 - o celkové výměře 4 m² GPS : 50.106658985, 14.386309799 Parcela č. 3071/17 - o celkové výměře 816 m² GPS : 50.105899043, 14.386012062 Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 69 607 Kč (1180 Kč/m²)
- Pozemek
- 59 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12442
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 69 607 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 77 340 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 773.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 607 Kč
1 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
179 117 Kč
111 110 – 353 230 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 168 370 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
44 001 · váha 34 %
Model z dat
315 353 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
41 300 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 746 Kč/m² → 44 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 404% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 315 353 Kč (rozpětí 200 993 Kč – 533 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 41 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 607 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24
Nabízí se malý podílový podíl na pozemcích v Praze-Dejvicích jako spekulativní investice. Nejedná se o vlastnictví celých pozemků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 99/1680 podílu
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Na Santince)
- Nádraží
- 800 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 77 340 → 69 607 |
| 25.08.2026 | zlevněno 773.40 mil. → 77 340 |
| 24.08.2026 | přidáno |