prodej lesa 1 752 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 5/12 podílu.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 4 206 m², Podíl 42 % o výměře 1 753 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v městské části Hostivař na území hlavního města Prahy, vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 5/12 podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 11622 s parcelním číslem 2119 o celkové výměře 4 206 m² Katastrální území: Hostivař GPS : 50.040336202, 14.527607403 Hlavní výhody pozemku: Klidná a krásná přírodní lokalita – Nachází se v bezprostřední blízkosti Hostivařské přehrady, která nabízí bohaté možnosti. Výborná dostupnost – Snadný přístup k MHD, rychlé spojení do centra Prahy i na hlavní dopravní tepny. Možnost budoucího zhodnocení – Investice do lesních pozemků v Praze je dlouhodobě stabilní a perspektivní. Proč investovat do lesního pozemku v Praze? Dlouhodobé zhodnocení – Poptávka po přírodních a rekreačních lokalitách v Praze neustále roste. Omezená nabídka – Lesní pozemky v hlavním městě jsou vzácností, což zvyšuje jejich hodnotu. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 91 985 Kč (52 Kč/m²)
- Pozemek
- 1752 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-13062
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 91 985 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 102 206 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 10.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
91 985 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
392 859 Kč
118 852 – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 369 287 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
434 499 · váha 41 %
Model z dat
420 805 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
167 141 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 434 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2508% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 805 Kč (rozpětí 142 899 Kč – 875 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1227 nabídek stejného druhu → 167 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 91 985 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24
Předmětem inzerátu je spoluvlastnický podíl na lesním pozemku v atraktivní lokalitě v Praze. Spoluvlastnictví komplikuje jakékoliv hospodaření s lesem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- podil velikost
- 5/12
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Wagnerova)
- Nádraží
- 1072 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 102 206 → 91 985 |
| 25.08.2026 | zlevněno 10.22 mil. → 102 206 |
| 24.08.2026 | přidáno |