Prodej chaty 150 m², pozemek 1596 m²
Jesenice, Bedlno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou cca 150 m², situovaný na prostorném pozemku o velikosti 1 596 m² v klidné obci Bedlno u Rakovníka. Dům je částečně podsklepený, napojený na elektřinu a odpad je řešen jímkou. Na pozemku se nachází vlastní studna, ze které je voda čerpána do domu pomocí čerpadla umístěného ve sklepě. Nemovitost je zateplená a osazena plastovými okny. Pitná voda není aktuálně zavedena, což však nabízí prostor pro řešení dle vlastních představ.
Součástí pozemku je také bývalá hospodářská budova, která dnes slouží mimo jiné jako zasklená místnost vhodná pro posezení, dále je zde k dispozici garáž a praktický sklepní prostor. Velkorysý pozemek poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití, ať už pro rodinné bydlení, rekreaci nebo případné další úpravy.
Obec Bedlno nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Rakovníka, kde se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů i zdravotnických služeb. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, v okolí jsou lesy, pole a množství turistických i cyklistických tras. Velkým benefitem je také možnost koupání v okolí – například oblíbený Lom Šanov u Rakovníka s čistou vodou a přírodním prostředím nebo Tyršovo koupaliště Rakovník s kompletním zázemím pro rodiny. Milovníci přírody ocení také blízkost CHKO Křivoklátsko, která nabízí široké možnosti výletů, turistiky i odpočinku u řeky Berounky.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (37667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-21
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4061 m
MHD
1663 m
školka
3146 m
lékař
3881 m
pošta
3433 m
restaurace
3375 m
škola
3362 m
vlak
1796 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 5.65 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
37 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.52 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 325 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 696 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1753 m (Jesenice, Chotěšov)
- Nádraží
- 1915 m (Kosobody)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |