prodej pozemku 5 450 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, 5 450 m², Praha 5 - Zbraslav Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 5 450 m², který se nachází v malebné oblasti Zbraslavi, Praha 5. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají investiční příležitost. Pozemek je dobře dostupný veřejnou dopravou a nachází se v blízkosti škol, obchodů a rekreačních oblastí. I když se jedná o neplodnou půdu, nabízí široké možnosti využití a potenciál pro budoucí rozvoj. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus pozemku v jednom z nejžádanějších pražských okresů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (212 Kč/m²)
Pozemek: 5450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RealLocate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01591

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1155.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.04 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 394% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 13:04

Jedná se o neplodný pozemek na Zbraslavi v Praze. Pozemek je určen pro investici a disponuje dobrou dopravní dostupností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: neplodná půda

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Elišky Přemyslovny)
Nádraží: 730 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno