prodej pole 1 695 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 10 % o výměře 1 695 m² Investiční příležitost v Praze – podíly na pozemcích
jen investorum — Jsou vhodné jako dlouhodobá investice nebo k rozšíření portfolia zemědělské půdy.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 17 685 m², Podíl 10 % o výměře 1 695 m² Investiční příležitost v Praze – podíly na pozemcích v k. ú. Cholupice Nabízím k prodeji soubor pozemků v atraktivní lokalitě městské části Praha 12 – Cholupice. Celková výměra vlastnických podílů činí cca 1 695 m², rozložená mezi několik parcel o větší celkové výměře. Parc. č. 254/3 Ostatní plocha 1,85 % 13 m² 0 m² 382/6 Trvalý travní porost 1,85 % 329 m² 6 m² 383/3 Vodní plocha 1,85 % 13 m² 0 m² 384/4 Trvalý travní porost 1,85 % 541 m² 10 m² 257/15 Trvalý travní porost 10,00 % 3 672 m² 367 m² 260/7 Orná půda 10,00 % 13 117 m² 1 312 m² LV 1695, k. ú. Cholupice, okres Hlavní město Praha GPS Souřadnice: 49.988809476, 14.457456602 Pozemky se nachází v okrajové části Prahy, s potenciálem budoucího zhodnocení. Jsou vhodné jako dlouhodobá investice nebo k rozšíření portfolia zemědělské půdy. Preferuji rychlý a transparentní prodej. Zajišťuji rychlý prodej – připravím kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. Zaručím Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 260/7 - výměra 13 117 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 26 350 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 210 867 Kč (124 Kč/m²)
Pozemek: 1695 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15514

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	210 867 Kč	-10.0 %
25.08.2026	234 294 Kč	-99.9 %
24.08.2026	234.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

210 867 Kč

124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

206 937 Kč

151 031 – 355 841 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 194 520 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 238 369 · váha 53 %

Model z dat 386 116 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 129 023 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 238 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 116 Kč (rozpětí 241 863 Kč – 643 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 129 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 210 867 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:31

Jedná se o prodej ideálních spoluvlastnických podílů na zemědělských a ostatních pozemcích v Praze. Pozor na to, že nekupujete celé parcely, ale pouze menšinové podíly bez přímého užívacího práva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 10 %

Dostupnost

Zastávka: 570 m (Cholupický hřbitov)
Nádraží: 3845 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 234 294 → 210 867
25.08.2026	zlevněno 234.29 mil. → 234 294
24.08.2026	přidáno