prodej pole 1 271 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 10 % o výměře 1 271 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 11 956 m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 12 712 m², Podíl 10 % o výměře 1 271 m² Nabízím ke koupi ideální podíly o velikosti 10 % na třech zemědělských pozemcích nacházejících se v atraktivní lokalitě hlavního města Prahy – katastrální území Cholupice (městská část Praha 12). Parc. č. 257/15 – výměra 3 672 m² (podíl 367 m²), druh pozemku: trvalý travní porost Parc. č. 260/7 – výměra 13 117 m² (podíl 1 312 m²), druh pozemku: orná půda Parc. č. 427/31 – výměra 12 676 m² (podíl 1 268 m²), druh pozemku: orná půda LV 1695, k. ú. Cholupice, okres Hlavní město Praha GPS pozemku 427/31: 49.997501196, 14.446471416 Pozemky se nachází v klidné části Prahy s dlouhodobým investičním potenciálem. Vzhledem k atraktivní poloze a charakteru pozemků se jedná o zajímavou příležitost pro dlouhodobé zhodnocení nebo doplnění portfolia zemědělských pozemků. Preferuji rychlý a transparentní prodej. Zajišťuji rychlý prodej – připravím kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. Zaručím Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 427/31 - výměra 12 676 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 11 956 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 101 106 Kč (80 Kč/m²)
- Pozemek
- 1271 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15515
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 101 106 Kč | -10.0 % |
| 14.10.2026 | 112 334 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 112 340 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 11.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
101 106 Kč
80 Kč/m²
Odhad reálné ceny
172 208 Kč
151 174 – 190 069 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 161 875 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
190 206 · váha 90 %
Model z dat
250 296 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
95 948 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 190 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250 296 Kč (rozpětí 159 528 Kč – 423 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 95 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 101 106 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24
Jedná se o prodej ideálního podílu 10 % na zemědělských pozemcích v Praze. Pozor na to, že kupujete pouze spoluvlastnický podíl, který je navíc obhospodařován třetí stranou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 10 %
Dostupnost
- Zastávka
- 812 m (Zálužická)
- Nádraží
- 3133 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 112 334 → 101 106 |
| 14.10.2026 | zlevněno 112 340 → 112 334 |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.23 mil. → 112 340 |
| 24.08.2026 | přidáno |