Prodej zemědělské usedlosti 97 m², pozemek 936 m²

Hřebečníky, Novosedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ ZDĚNÉ STODOLY S POZEMKEM 936 m² – NOVOSEDLY U HŘEBEČNÍKŮ

Místo, kde končí vesnice a začíná krajina.

Na samém okraji Novosedel u Hřebečníků stojí původní zděná stodola obklopená loukami, poli a lesy. Nemovitost osloví každého, kdo hledá klid, soukromí a prostor, kterému může vtisknout vlastní podobu.

Stodola stojí na pozemku o výměře 97 m² a náleží k ní navazující zahrada o rozloze 839 m². Celková výměra prodávaných pozemků tak činí 936 m².

Dle grafické části platného územního plánu je nemovitost zakreslena v ploše bydlení venkovského charakteru.

Samotná stavba si zachovala autentický venkovský charakter – poctivé cihlové zdivo, klasickou sedlovou střechu a otevřený vnitřní prostor. Může nadále sloužit jako hospodářské či skladovací zázemí, zároveň však nabízí inspirativní základ pro mnohem osobitější záměr.

Lze si zde představit originální venkovské sídlo, vzdušný loft zasazený do přírody nebo rekreační objekt ve stylu moderního barn house. Stavba může inspirovat také k vytvoření venkovského ateliéru, řemeslné dílny, prostoru pro podnikání či výjimečného místa pro víkendový odpočinek.

Rozlehlá zahrada nabízí prostor pro posezení, sad, užitkovou zahradu nebo klidné zázemí pro trávení času v přírodě.

Největší hodnotou této nemovitosti je však její poloha. Jde o poslední stavbu na okraji zástavby, odkud se otevírá pohled do volné krajiny. Žádný ruch města – jen prostor, zeleň, obloha a okolní příroda.

Toto místo není hotovým bydlením. Je především příležitostí pro člověka, který v původní venkovské stavbě dokáže uvidět její budoucí krásu a vytvořit zde něco skutečně výjimečného.

Přijďte si  vše prohlédnout osobně. Ráda vám zodpovím všechny dotazy a domluvím s vámi termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (18454 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 936 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petr-benes-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 839 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 957 m školka 2644 m lékař 3002 m pošta 3002 m restaurace 1840 m škola 2881 m vlak 6883 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

18 454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

2.96 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 057 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 36 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24

Prodej původní zděné stodoly s pozemkem na okraji obce vhodný k vybudování netradičního bydlení či rekreace. Objekt vyžaduje kompletní investice a stavební úpravy pro trvalé bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
stav strechy: klasická sedlová střecha
nutne investice: stavba slouží jako stodola, nutná kompletní přestavba na obytný objekt

Dostupnost

Zastávka: 947 m (Hracholusky, rozcestí Novosedly)
Nádraží: 6885 m (Pustověty)
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 3 přestupy
České Budějovice: 205 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno