prodej pole 235 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 25 % vlastnictví.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 566 m², Podíl 42 % o výměře 236 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Hostivař, vhodné jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 25 % vlastnictví. Konkrétně: - LV 727 pod parcelním číslem 2624/2 o celkové výměře 564 m². - LV 727 pod parcelním číslem 2623/8 o celkové výměře 1 m². - LV 727 pod parcelním číslem 2616/13 o celkové výměře 1 m². Pozemky můžou být vhodné i jako spekulační investice, vzhledem k jejich charakteru a ceně. GPS : 50.067531834, 14.52770704 Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 117 916 Kč (502 Kč/m²)
- Pozemek
- 235 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-13064
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 117 916 Kč | +132.4 % |
| 25.09.2026 | 50 739 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 56 364 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 56.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
117 916 Kč
502 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 558 Kč
48 573 – 181 373 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 785 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
64 263 · váha 34 %
Model z dat
138 520 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
17 747 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 64 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 370% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 520 Kč (rozpětí 88 287 Kč – 234 520 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 17 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 117 916 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08
Spekulativní investiční podíl na pozemcích v pražské Hostivaři. Předmětem prodeje je menší spoluvlastnický podíl, nikoliv celý majetek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Mokřanská)
- Nádraží
- 1203 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 50 739 → 117 916 |
| 25.09.2026 | zlevněno 56 364 → 50 739 |
| 25.08.2026 | zlevněno 56.36 mil. → 56 364 |
| 24.08.2026 | přidáno |