Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 425 m²
Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v jedné z nejžádanějších částí města Rakovníka – v lokalitě Vinohrady, jen pár minut chůze od centra města a náměstí.
Dům s užitnou plochou cca 135 m² stojí na pozemku o velikosti 425 m² a je v původním, avšak velmi zachovalém stavu. Představuje ideální základ pro rekonstrukci dle vlastních představ, ať už hledáte rodinné bydlení, prostor pro podnikání nebo zajímavou investiční příležitost.
Součástí domu je garáž s vjezdem z ulice, dílna se vstupem do sklepa a přístavba, která byla v minulosti využívána jako obytná jednotka 1+1. Tento prostor lze snadno přetvořit například na menší byt, kancelář, ateliér či provozovnu.
Velkým benefitem nemovitosti je půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalšího plnohodnotného obytného patra. Půda je dostatečně prostorná a skýtá potenciál pro rozšíření obytné plochy, přičemž je zde možnost stavebního řešení i nad částí kuchyně. Tím by mohl vzniknout velkorysý otevřený obytný prostor, například pro ložnice, pracovnu nebo prostorný obývací pokoj s charakterem podkroví.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Zahrada je rovinatá, klidná a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i drobné zahradničení. Na dvoře se nachází venkovní krb s posezením, ideální pro rodinné grilování a příjemné chvíle s přáteli. Dům má navíc jedinečný charakter, původní majitel byl zámečník, a po jeho řemesle zde zůstala zachovalá kovadlina i řada poctivých řemeslných prvků a detailů, které podtrhují autentickou atmosféru domu a jeho historii.
V blízkosti domu se nachází mateřská i základní škola, obchodní centrum, Kaufland, Tesco a centrum města s kompletní občanskou vybaveností. Výborná je také dopravní dostupnost – Praha je vzdálena přibližně 45 minut jízdy autem.
Díky své poloze, dispozici a širokým možnostem budoucího využití představuje tato nemovitost skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům se zahradou v srdci Rakovníka, kde se snoubí původní kouzlo s velkým potenciálem pro novou podobu bydlení.
Pokud hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ a který v sobě nese kus poctivého řemesla a historie, přijďte se podívat osobně – ráda vám ho představím.
S financováním vám pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (51111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
183 m
školka
225 m
lékař
350 m
pošta
503 m
restaurace
329 m
škola
253 m
obchod
425 m
vlak
805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
51 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.03 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 674 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.36 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Rakovník, u Vysoké brány)
- Nádraží
- 791 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |