prodej pozemku 3 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 22 % o výměře 3 m2
jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní 15 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 15 m², Podíl 22 % o výměře 3 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Velká Chuchle, vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 22,22 % vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 1777 pod parcelním číslem 725/12 o celkové výměře 15 m². Pozemek může být vhodný i jako spekulační investice, vzhledem k jeho charakteru a ceně. Je totiž charakterizovaný jako plocha pro bydlení. GPS : 50.010835419, 14.394168754 Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 45 000 Kč (15000 Kč/m²)
Pozemek: 3 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5095

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4500.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

112 290 Kč

71 834 – 192 695 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 552 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 13 282 · váha 35 %

Model z dat 299 042 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 427 Kč/m² → 13 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 299 042 Kč (rozpětí 190 522 Kč – 504 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 03:53

Předmětem prodeje je pouze menšinový spoluvlastnický podíl o výměře pouhé 3 m2. Jde o vysoce spekulativní investici bez reálné možnosti samostatného užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 22,22 %

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Dostihová)
Nádraží: 383 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno