Prodej chaty 51 m², pozemek 23 m²
Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej útulné udržované chaty s duší kousek od Berounky (Sýkořice, Křivoklátsko)
Hledáte klidné útočiště v přírodě, kde vás bude uspávat šumění řeky a ranní zpěv ptáků? Nabízíme k prodeji velmi pěknou a pečlivě udržovanou chatu o podlahové ploše 51 m², která se nachází v vyhledávané lokalitě blízko obce Sýkořice v srdci CHKO Křivoklátsko.
Proč si tuto chatu zamilujete:
Unikátní a bezpečná poloha: Chata leží jen pár kroků od řeky Berounky – ideální pro rybáře, vodáky či milovníky procházek. Zároveň se nachází mimo záplavovou oblast, takže si můžete užívat blízkost vody zcela bez obav.
Skvělý stav bez nutnosti okamžitých investic: Chata má nová dřevěná eurookna a nový vyvložkovaný komín.
Praktické dispoziční řešení:
Přízemí: Vstupní veranda, prostorná hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem (kuchyňská linka, sporák).
Podkroví: Útulná ložnice/pokoj pro odpočinek celé rodiny.
Příslušenství: Sklad (kolna) navazující na chatu, kde je umístěno chemické WC a prostor pro nářadí či palivové dřevo.
Inženýrské sítě a vytápění: Chata je připojena na elektrickou síti. Vytápění je řešeno krbovými kamny, která spolehlivě vytopí celý objekt a vytvoří neopakovatelnou atmosféru. Vodu lze pohodlně odebírat z nedaleké studny.
Lokalita a pozemek:
Obec Sýkořice s příslušnou občanskou vybaveností je vzdálena pouhých 10 minut jízdy autem. Pozemek pod chatou i v jejím bezprostředním okolí je užíván na základě nájemní smlouvy za velmi příznivou, symbolickou cenu.
Tato chata je ideálním místem pro víkendový relax, houbaření, cykloturistiku nebo jen čerpání energie v chráněné krajinné oblasti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (34314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 23 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
MHD
1463 m
školka
4620 m
lékař
4464 m
pošta
2454 m
restaurace
1299 m
škola
2613 m
vlak
1260 m
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.66 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 67 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 896 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 981 986 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.54 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.23 mil. Pozemek 23 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1466 m (Nižbor, Žloukovice)
- Nádraží
- 1273 m (Račice nad Berounkou)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |