Prodej chaty 51 m², pozemek 23 m²
Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné udržované chaty s duší kousek od Berounky (Sýkořice, Křivoklátsko)
Hledáte klidné útočiště v přírodě, kde vás bude uspávat šumění řeky a ranní zpěv ptáků? Nabízíme k prodeji velmi pěknou a pečlivě udržovanou chatu o podlahové ploše 51 m², která se nachází v vyhledávané lokalitě blízko obce Sýkořice v srdci CHKO Křivoklátsko.
Proč si tuto chatu zamilujete:
Unikátní a bezpečná poloha: Chata leží jen pár kroků od řeky Berounky – ideální pro rybáře, vodáky či milovníky procházek. Zároveň se nachází mimo záplavovou oblast, takže si můžete užívat blízkost vody zcela bez obav.
Skvělý stav bez nutnosti okamžitých investic: Chata má nová dřevěná eurookna a nový vyvložkovaný komín.
Praktické dispoziční řešení:
Přízemí: Vstupní veranda, prostorná hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem (kuchyňská linka, sporák).
Podkroví: Útulná ložnice/pokoj pro odpočinek celé rodiny.
Příslušenství: Sklad (kolna) navazující na chatu, kde je umístěno chemické WC a prostor pro nářadí či palivové dřevo.
Inženýrské sítě a vytápění: Chata je připojena na elektrickou síti. Vytápění je řešeno krbovými kamny, která spolehlivě vytopí celý objekt a vytvoří neopakovatelnou atmosféru. Vodu lze pohodlně odebírat z nedaleké studny.
Lokalita a pozemek:
Obec Sýkořice s příslušnou občanskou vybaveností je vzdálena pouhých 10 minut jízdy autem. Pozemek pod chatou i v jejím bezprostředním okolí je užíván na základě nájemní smlouvy za velmi příznivou, symbolickou cenu.
Tato chata je ideálním místem pro víkendový relax, houbaření, cykloturistiku nebo jen čerpání energie v chráněné krajinné oblasti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (31373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 23 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
MHD
1463 m
školka
4620 m
lékař
4464 m
pošta
2454 m
restaurace
1299 m
škola
2613 m
vlak
1260 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1.60 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 1.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
31 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
1.08 mil. – 1.81 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
1.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 334 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.54 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.23 mil. Pozemek: 23 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1466 m (Nižbor, Žloukovice)
- Nádraží
- 1273 m (Račice nad Berounkou)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |