prodej pole 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 383 m², Podíl 6 % o výměře 81 m² Hledáte bezpečné místo pro uložení peněz v jedné z nejlepších částí Prahy? Nabízím podíl 1,34 % na souboru pozemků v srdci Dejvic – jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit hlavního města. Pozemky tvoří část zahrady a zastavěné plochy kolem rodinného domu a menší bytové jednotky. V podílu je zahrnuto přibližně 19 m², což sice není plocha pro stavbu, ale vzhledem k atraktivní lokalitě se jedná o velmi rozumnou investici. GPS: 50.108681205, 14.384976534 • Katastrální území: Dejvice • LV: 5790 • Celková Výměra: 1 383m² • Podíl: 1,34 % (cca 19 m²) • Parcely: 3041/5, 3045/12, 3045/15, 3045/16, 3045/17, 3053/3 a 4263/2 • Městská zástavba – klidná část s výbornou dostupností Vhodné pro investory, kteří chtějí uložit peníze do reálných aktiv v Praze. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 168 790 Kč (2084 Kč/m²)
Pozemek: 81 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	168 790 Kč	-10.0 %
25.08.2026	187 545 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1875.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

168 790 Kč

2 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46 396 Kč

30 135 – 77 542 Kč

Nabídka je 264 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43 613 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 19 587 · váha 48 %

Model z dat 92 855 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6 115 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 19 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 855 Kč (rozpětí 59 182 Kč – 157 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 6 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 168 790 Kč je o 264% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Dukla-Juliska)
Nádraží: 831 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 187 545 → 168 790
24.08.2026	přidáno