Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 529 m²

Křivoklát, Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Unikátní samostatně stojící rodinný dům v klidné části městysu Křivoklát. Dům z roku 1899 nabízí jedinečný charakter a atmosféru poctivé venkovské stavby, zároveň však překvapí velmi dobrým technickým stavem. Nemovitost je aktuálně využívána jako chalupa o dispozici 4+kk, nabízí však reálný potenciál pro pohodlné rodinné bydlení o dispozici až 5+kk s užitnou plochou přibližně 100 m². Dům i pozemek jsou kompletně vyklizené a připravené pro nového majitele, který si může finální podobu bydlení dotvořit podle vlastních představ. V rámci rekonstrukce byly realizovány nové omítky, elektroinstalace, rozvody vody, podlahy, plastová okna, kompletní odizolování po celém obvodu domu a kačírková drenáž do hloubky jednoho metru. Ve druhém patře se nachází prostorný nově zrekonstruovaný pokoj a zároveň možnost dalšího rozšíření o druhou část podkroví. Dokončení domu zahrnuje zejména vyřešení vytápění a vybudování schodiště do patra. Na pozemek je navíc přivedena nová obecní voda a kanalizace, připravené k napojení. Tato nemovitost ukrývá velký potenciál pro vytvoření jedinečného místa pro život s nezaměnitelnou atmosférou.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (62000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
529 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
win-win-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 304 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 253 m školka 175 m lékař 408 m pošta 876 m restaurace 766 m škola 1501 m vlak 975 m

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.01 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 140 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Křivoklát, Amalín)
Nádraží
977 m (Křivoklát)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno