Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 117 m²
Senec, Senec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a podlahové ploše 130 m2, který se nachází v klidné obci Senec nedaleko Rakovníka.
​
​Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí velmi dobrý základ pro příjemné rodinné bydlení. Díky své dispozici, dostatku prostoru a praktickému zázemí je vhodný především pro rodinu, která hledá vlastní bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do města.
​
​Nemovitost je dvoupodlažní a kompletně podsklepená. K dispozici jsou čtyři samostatné sklepní místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro skladování, dílnu, technické zázemí nebo další využití podle potřeb nového majitele. Součástí domu je také vlastní garáž pro jeden osobní automobil.
​
​V rámci rekonstrukce byla provedena nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, rozvody vytápění a zrekonstruována byla také fasáda domu. Současně byl instalován nový plynový kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
​
​Velkou předností nemovitosti je její poloha. Obchod s potravinami se nachází přímo vedle domu a autobusová zastávka je vzdálena necelou minutu chůze. Do Rakovníka se autem nebo autobusem dostanete během několika minut.
​
​Pro odpočinek, procházky nebo trávení volného času v přírodě je příjemným bonusem také Senecký rybník, který je vzdálen přibližně 7 minut chůze od domu.
​
​Nemovitost tak spojuje klidnější bydlení na vesnici s velmi dobrou dostupností základních služeb, přírody i nedalekého Rakovníka.
​
​Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
​
​Ukazatel energetické náročnosti: G* (průkaz zatím není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 4.47 mil. Kč (34365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3165 m
MHD
60 m
školka
1116 m
lékař
2447 m
pošta
1294 m
restaurace
1078 m
škola
956 m
obchod
3173 m
vlak
1539 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 449 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.88 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Senec)
- Nádraží
- 1540 m (Lubná)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |