Popis z inzerátu
Investiční pozemek 1 924 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v městské části Horní Počernice, na území hlavního města Prahy, vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 4493 s parcelním číslem 4347/5o celkové výměře 1924 m² GPS : 50.097964235, 14.60744541 S ohledem na dlouhodobý trend růstu cen půdy v Praze a pokračující tlak na rozšiřování zástavby, je zde vysoký potenciál změny územního plánu, což z této nabídky činí ideální spekulativní investici. Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví města. Proč investovat právě zde? Horní Počernice jsou dynamicky se rozvíjející lokalitou s výbornou dopravní dostupností Vysoká poptávka v této části Prahy dlouhodobě tlačí ceny pozemků vzhůru. Shrnutí výhod: Pozemek v Praze s investičním potenciálem Blízkost stavebních parcel Stabilní a rostoucí trh Takové příležitosti v Praze jsou vzácné – pokud hledáte bezpečné uložení kapitálu s šancí na významné zhodnocení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 454 064 Kč
(236 Kč/m²)
- Pozemek
- 1924 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026
(6 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15550
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|
| 25.08.2026 |
454 064 Kč |
-99.9 %
|
| 24.08.2026 |
454.06 mil. Kč |
|
Odhad reálné ceny
455 930 Kč
rozpětí 435 820 – 492 183 Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 0 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
428 574 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
454 064 · váha 90 %
Model z dat
620 023 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
163 540 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 454 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 620 023 Kč (rozpětí 346 851 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 163 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 454 064 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1689 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.08.2026 |
zlevněno
454.06 mil. → 454 064 |
| 24.08.2026 |
přidáno
|