prodej pole 1 924 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 1 924 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v městské části Horní Počernice, na území hlavního města Prahy, vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 4493 s parcelním číslem 4347/5o celkové výměře 1924 m² GPS : 50.097964235, 14.60744541 S ohledem na dlouhodobý trend růstu cen půdy v Praze a pokračující tlak na rozšiřování zástavby, je zde vysoký potenciál změny územního plánu, což z této nabídky činí ideální spekulativní investici. Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví města. Proč investovat právě zde? Horní Počernice jsou dynamicky se rozvíjející lokalitou s výbornou dopravní dostupností Vysoká poptávka v této části Prahy dlouhodobě tlačí ceny pozemků vzhůru. Shrnutí výhod: Pozemek v Praze s investičním potenciálem Blízkost stavebních parcel Stabilní a rostoucí trh Takové příležitosti v Praze jsou vzácné – pokud hledáte bezpečné uložení kapitálu s šancí na významné zhodnocení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 454 064 Kč (236 Kč/m²)
Pozemek: 1924 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15550

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	454 064 Kč	-99.9 %
24.08.2026	454.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

454 064 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

357 009 Kč

177 762 – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 335 588 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 503 221 · váha 35 %

Model z dat 329 311 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 146 705 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 503 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329 311 Kč (rozpětí 209 807 Kč – 555 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 146 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 454 064 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Na Svěcence)
Nádraží: 1689 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 454.06 mil. → 454 064
24.08.2026	přidáno