prodej pole 147 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 886 m², Podíl 17 % o výměře 148 m² Investiční příležitost v Praze – podíl na pozemku ve Štěrboholích s vysokým potenciálem do budoucna. Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/6 (16,67 %) na pozemku o celkové výměře 886 m² v lukrativní městské části Praha – Štěrboholy. Základní informace: Parcela č. : 436/5 Katastrální území: Štěrboholy LV: 519 Okres: Hlavní město Praha Podíl na výměře: 148 m² Cena odhadem: 1 500 Kč/m² Cena celkem: 221 500 Kč Klíčové výhody: Atraktivní lokalita – Praha-Štěrboholy je dynamicky se rozvíjející městská část s výbornou dopravní dostupností a blízkostí občanské vybavenosti. Investice s výhledem do budoucna – pozemek má významný rozvojový potenciál při změně územního plánu. Růst hodnoty – vzhledem k rozšiřující se zástavbě a vysoké poptávce po pozemcích v Praze může hodnota podílu v budoucnu výrazně stoupnout. Bezproblémové vlastnictví – podíl zapsán na listu vlastnictví, vhodné jako dlouhodobá investice. Poznámka pro investory: V současnosti se jedná o nezastavěný pozemek, nicméně změna územního plánu v horizontu několika let není vyloučena – lokalita je obklopena zástavbou a infrastruktura je v dosahu. Tento typ pozemku je ideální pro strategické držení s cílem budoucího zhodnocení. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 95 377 Kč (649 Kč/m²)
- Pozemek
- 147 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15629
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 95 377 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 105 975 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 105.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 377 Kč
649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 506 Kč
39 498 – 119 725 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 516 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
36 751 · váha 34 %
Model z dat
106 865 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
11 190 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 36 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 865 Kč (rozpětí 66 941 Kč – 178 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 11 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 377 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (U Radiály)
- Nádraží
- 1977 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 105 975 → 95 377 |
| 25.08.2026 | zlevněno 105.98 mil. → 105 975 |
| 24.08.2026 | přidáno |