Prodej chaty 25 m², pozemek 34 m²
Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, a přitom budete obklopeni krásnou přírodou jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí ve středních Čechách? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v atraktivní lokalitě Sýkořice, jen nedaleko řeky Berounky, oblíbené restaurace a množství turistických i cyklistických tras. Tato oblast patří dlouhodobě mezi nejžádanější rekreační lokality díky jedinečné kombinaci klidné přírody a výborné dostupnosti z Prahy.
Chata nyní prošla kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, díky které je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Co vás zde potěší:
- zcela nová, moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou, troubou i varnou deskou
- moderní koupelna se sprchovým koutem a WC
- prostorný obývací pokoj s novým vybavením včetně stolu z teakového masivu, dvou rozkládacích pohovek (pohodlně zde přespí 4 dospělé osoby) a velké šatní skříně
- nová krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zajistí komfort i během chladnějších dnů
- parkovací plocha je vyhrazená přímo před vstupem na zahradu
Technické zázemí chaty je rovněž ve velmi dobrém stavu. Objekt je napojen na elektřinu, pitná voda je přivedena ze studny (součástí je čerpadlo a nová tlaková nádoba). Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do původní jímky, bude tedy potřeba ještě vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV).
Dalším bonusem je připravená možnost rozšíření obytného prostoru o prostornou vyvýšenou dřevěnou terasu, která naváže na hlavní obytnou část chaty. Pro její realizaci jsou již vybudovány základové patky a součástí fotogalerie je také vizualizace možného řešení.
Je třeba počítat s tím, že chata ! nestojí ! na vlastním pozemku. Pozemek pod chatou i okolní zahrada jsou dlouhodobě pronajaty za cca 1.000,- Kč měsíčně, což představuje velmi příznivé náklady na užívání této atraktivní lokality.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo investici do nemovitosti v lokalitě, kde podobných nabídek bývá jen minimum, tato chata vás svou kvalitou i okolím rozhodně zaujme.
Pro bližší informace k této nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (67600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 34 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
877 m
školka
2758 m
lékař
2600 m
pošta
1435 m
restaurace
117 m
škola
1580 m
vlak
629 m
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
rozpětí 731 923 – 1.42 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.26 mil. · váha 27 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
813 215 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
1.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 477 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.78 mil. Pozemek 34 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 889 m (Zbečno, železniční stanice)
- Nádraží
- 618 m (Račice nad Berounkou)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |