prodej stavebního pozemku 1 804 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Praha, Praha 16, Radotín Kdy naposled jste se něčím tak nadchli, že to muselo být vaše? Pokud si umíte plnit i ty nejodvážnější sny, objevte výjimečné místo na jihu Prahy – uprostřed lesa, přitom stále ve městě. V klidné části Radotína, v ulici Minerální, se nachází pozemek o velkorysé rozloze 1804 metrů čtverečních. Je víc než prostorem pro nadstandardní dům – nabízí soukromí, pohodu a vizi – umožňuje vám vytvořit jedinečný domov, dle vašich nejhlubších představ. Na konci tiché ulice přímo sousedíte s přírodní rezervací Slavičí údolí. Pozemek je obklopen stromy a zelení – připraven stát se scénou zahradních architektů. Díky přístupovým cestám z obou stran pozemku se navíc otevírají možnosti, jak oddělit například rodinnou část od té třeba pro hosty, pracovní zóny, nebo zahrady. Inspirací Vám mohou být i přiložené vizualizace. Vše, co potřebujete, je připraveno – voda, elektřina i kanalizace jsou na místě. Pozemek je aktuálně pronajatý a využívaný k chovu drobných zvířat. S drobnými úpravami však nic nebrání tomu, otevřít tu zcela nový příběh. Zhmotněte tady svoji představu luxusního bydlení – bez kompromisů. Bazén nebo jezírko? Vejde se obojí. Pokud hledáte prostor pro aktivní relaxaci, okolní lesy jsou jako stvořené pro běh, jízdu na kole nebo dlouhé procházky s krásnými výhledy. Nedaleko se nachází také slavné dostihové závodiště ve Velké Chuchli – prostor tradice, sportu a elegance. Všechny služby jsou na dosah, ale zároveň dostatečně daleko, abyste měli prostor jen pro sebe. V Radotíně je pak vše důležité pro bezproblémový rodinný život. Tento pozemek není běžnou nabídkou. Je novou kapitolou pro ty, kdo vnímají bydlení jako projev osobního stylu, úspěchu a rozhodnutí žít po svém. Přesvědčte se sami. Zavolejte nebo napište a půjdeme se tam společně podívat. 

Parametry

Cena: 33.00 mil. Kč (18293 Kč/m²)
Pozemek: 1804 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Adomus - reality jinak

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	3300000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.00 mil. Kč

18 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.16 mil. Kč

15.71 mil. – 37.86 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 21.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 22.09 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 148 Kč/m² → 21.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.09 mil. Kč (rozpětí 14.07 mil. Kč – 37.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15

Stavební pozemek 1 804 m² v klidné části Radotína na jihu Prahy, v lesnatém prostředí u přírodní rezervace s připravenými inženýrskými sítěmi a vysokým potenciálem pro luxusní bydlení. Nadprůměrný kvalitativní faktor - prima lokalita, soukromí, dostupnost, pozitivní vliv blízkosti přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: připojení vody na místě
odpady: připojení kanalizace na místě
prislusenstvi: sousedství přírodní rezervace Slavičí údolí, přístup z obou stran pozemku, blízko dostihů Velká Chuchle, lesy pro rekreaci

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Solná)
Nádraží: 1047 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno