Prodej chaty 78 m², pozemek 850 m²
Nový Dům, Nový Dům · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt s číslem popisným, dispozicí 2+1 v obci Nový Dům na Rakovnicku. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a nabízí ideální zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty mimo ruch města.
Chata o zastavěné ploše přibližně 78 m² je v dobrém technickém stavu, částečně podsklepená a disponuje také prostornou půdou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva doplněný tepelným čerpadlem vzduch/vzduch, díky čemuž je možné objekt pohodlně využívat po celý rok.
Objekt je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky a k dispozici je elektřina 230/400 V. Plyn do nemovitosti zaveden není.
Součástí prodeje bude pozemek o výměře přibližně 850 m², jehož konečná velikost bude upřesněna na základě geometrického plánu. Na zahradě se nachází garáž a další vedlejší stavby vhodné pro uskladnění zahradního vybavení, dřeva nebo sportovních potřeb.
Nový Dům je malá a velmi klidná obec ležící na okraji rozlehlých lesů Křivoklátska. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, houbaření i další možnosti aktivního odpočinku. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v Novém Strašecí, vzdáleném přibližně 10 minut jízdy autem.
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete mít vlastní zahradu a dostatek prostoru pro rodinu i koníčky, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (69872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
MHD
407 m
školka
4991 m
lékař
5231 m
pošta
5177 m
restaurace
5383 m
škola
5194 m
vlak
3270 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.61 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 968 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Nový Dům)
- Nádraží
- 3348 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |