Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 850 m²
Nový Dům, Nový Dům · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji koncový řadový rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Nový Dům na Rakovnicku. Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí příjemné bydlení pro zájemce, kteří hledají dostatek soukromí, zahradu a klid venkova v rozumné dojezdové vzdálenosti od města.
Zastavěná plocha domu činí přibližně 78 m². Dům je v dobrém technickém stavu, částečně podsklepený a disponuje také prostornou půdou, která může nabídnout další využití. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a doplněno tepelným čerpadlem vzduch/vzduch. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky. K dispozici je elektřina 230/400 V, plyn do domu zaveden není.
Součástí prodeje bude pozemek o výměře přibližně 850 m², přičemž jeho konečná velikost bude upřesněna na základě geometrického plánu. Součástí bude také část zahrady nacházející se za domem. Na pozemku se dále nachází garáž a několik hospodářských staveb a kolen, které mohou posloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro chovatele a kutily.
Obec Nový Dům je vyhledávaná především díky svému klidnému prostředí obklopenému přírodou. Veškerou základní občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Novém Strašecí, vzdáleném přibližně 10 minut jízdy autem. Výbornou dostupnost nabízí také město Rakovník.
Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s vlastní zahradou, dostatkem úložných prostor a možností užívat si klid venkova bez zbytečného ruchu města.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (69872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
MHD
407 m
školka
4991 m
lékař
5231 m
pošta
5177 m
restaurace
5383 m
škola
5194 m
vlak
3270 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.89 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 653 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Nový Dům)
- Nádraží
- 3348 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |