prodej pole 516 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 4/5 podílu.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 646 m², Podíl 80 % o výměře 517 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Koloděje v okrese Hlavní město Praha vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 4/5 podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 238 s parcelním číslem 755/15 o celkové výměře 646 m². GPS : 50.06194805, 14.657373352 Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 755/15 - výměra 646 m² - hospodařící Zemědělská obchodní společnost Šestajovice-Jirny, a. s. hospodaří na 550 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 77 987 Kč (151 Kč/m²)
- Pozemek
- 516 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15826
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 77 987 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 86 652 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 86.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
77 987 Kč
151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
112 939 Kč
78 584 – 193 906 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 163 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
49 116 · váha 41 %
Model z dat
212 003 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
39 278 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 49 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 212 003 Kč (rozpětí 132 799 Kč – 353 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 39 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 77 987 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 80 % na zemědělském pozemku v Praze-Kolodějích. Pozemek je aktuálně obhospodařován třetí stranou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 4/5
Dostupnost
- Zastávka
- 696 m (Sibřina, škola)
- Nádraží
- 2840 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 86 652 → 77 987 |
| 25.08.2026 | zlevněno 86.65 mil. → 86 652 |
| 24.08.2026 | přidáno |