Nemovitosti

Prodej chaty 65 m², pozemek 594 m²

Děkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu o zastavěné ploše 65 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 594 m² v obci Děkov na Rakovnicku. Chata vznikla spojením dvou unimobuněk a je připravena k okamžitému užívání. V minulosti prošla úpravami včetně nové střešní konstrukce a nových rozvodů elektřiny, vody i odpadů. Odpady jsou svedeny do nové betonové jímky o objemu 6 m³, nemovitost je napojena na obecní vodovod (samozřejmě celoročně) a zároveň je k dispozici i vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Obec Děkov je velmi klidná lokalita vhodná pro rekreaci i odpočinek, s dobrou dopravní dostupností – nachází se přibližně 2 km od budoucí dálnice D6, což do budoucna výrazně zlepší spojení s okolními městy. Více informací vám rádi poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (36154 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
594 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 81 m školka 3357 m lékař 2448 m pošta 2576 m restaurace 1619 m škola 5460 m vlak 5273 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.39 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.42 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 238 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.58 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Děkov, jednota)
Nádraží
5279 m (Kolešovice)
Praha hl. n.
135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno