Prodej chaty 65 m², pozemek 594 m²

Děkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu o zastavěné ploše 65 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 594 m² v obci Děkov na Rakovnicku.

Chata vznikla spojením dvou unimobuněk a je připravena k okamžitému užívání. V minulosti prošla úpravami včetně nové střešní konstrukce a nových rozvodů elektřiny, vody i odpadů.

Odpady jsou svedeny do nové betonové jímky o objemu 6 m³, nemovitost je napojena na obecní vodovod (samozřejmě celoročně) a zároveň je k dispozici i vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.

Obec Děkov je velmi klidná lokalita vhodná pro rekreaci i odpočinek, s dobrou dopravní dostupností – nachází se přibližně 2 km od budoucí dálnice D6, což do budoucna výrazně zlepší spojení s okolními městy.

Více informací vám rádi poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (36154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 594 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 81 m školka 3357 m lékař 2448 m pošta 2576 m restaurace 1619 m škola 5460 m vlak 6172 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

36 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.95 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 810 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.58 mil. Pozemek: 594 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Děkov, jednota)
Nádraží: 5279 m (Kolešovice)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno