prodej pole 4 143 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole 12 557 m², Podíl 33 % o výměře 4 144 m² Nabízíme ke koupi ideální podíl ve výši 33 % na pozemku parc. č. 4454/5 o celkové výměře 12 557 m², vedeném v katastrálním území Horní Počernice, hlavní město Praha. Horní Počernice jsou vyhledávanou okrajovou čtvrtí Prahy, známou pro svou dostupnost, zelené pásy, nízkopodlažní zástavbu a dobré dopravní napojení (dálnice D11, železnice, MHD). V lokalitě probíhá pozvolný urbanistický rozvoj, který může do budoucna ovlivnit využití a hodnotu pozemků v nezastavěném pásmu. Tento podíl odpovídá výměře 4 144 m². Parcelní číslo: 4454/5 LV: 1779 Tato nabídka je tedy vhodnou investicí, která může do budoucna přinést zhodnocení. Může být vhodná např. jako dlouhodobá pozemková rezerva nebo pro zájemce o spoluvlastnictví většího celku s potenciálem budoucího využití. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 4143 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15793

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.24 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1243.14 mil. Kč

Odhad reálné ceny

990 689 Kč

rozpětí 815 805 – 5.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 931 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 40 %

Model z dat 868 260 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 352 155 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 794% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 868 260 Kč (rozpětí 485 718 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 352 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 858 m (Svépravice)
Nádraží: 1809 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno