prodej pole 4 143 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 12 557 m², Podíl 33 % o výměře 4 144 m² Nabízíme ke koupi ideální podíl ve výši 33 % na pozemku parc. č. 4454/5 o celkové výměře 12 557 m², vedeném v katastrálním území Horní Počernice, hlavní město Praha. Horní Počernice jsou vyhledávanou okrajovou čtvrtí Prahy, známou pro svou dostupnost, zelené pásy, nízkopodlažní zástavbu a dobré dopravní napojení (dálnice D11, železnice, MHD). V lokalitě probíhá pozvolný urbanistický rozvoj, který může do budoucna ovlivnit využití a hodnotu pozemků v nezastavěném pásmu. Tento podíl odpovídá výměře 4 144 m². Parcelní číslo: 4454/5 LV: 1779 Tato nabídka je tedy vhodnou investicí, která může do budoucna přinést zhodnocení. Může být vhodná např. jako dlouhodobá pozemková rezerva nebo pro zájemce o spoluvlastnictví většího celku s potenciálem budoucího využití. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 4143 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15793

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.24 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1243.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

902 412 Kč

758 909 – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 848 267 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 35 %

Model z dat 745 547 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 315 904 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 794% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 745 547 Kč (rozpětí 474 993 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 315 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 858 m (Svépravice)
Nádraží: 1809 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno