Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 886 m²
Čistá, Čistá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 96 m², situovaný na klidném místě městysu Čistá u Rakovníka.
Dům nabízí vstupní chodbu, dvě obytné místnosti, kuchyni a koupelnu s WC. Na obytnou část navazují další úložné prostory, menší stodola a kolna, které poskytují dostatek místa pro uložení vybavení, nářadí či další využití podle vašich potřeb.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler.
V posledních letech zde proběhla řada důležitých úprav – kompletně byla zrekonstruována koupelna s WC, stropy a elektroinstalace, většina podlah byla nově vybetonována a původní okna nahradila plastová. Vyvložkován byl také komín, osazena nová vrata z ulice, vstupní dveře a nové omítky. Nemovitost tak nabízí solidní základ pro další modernizaci a postupné dotvoření dle představ budoucích majitelů. Další možnosti nabízí zejména podkroví, které lze využít k rozšíření obytné části.
Rovinatý pozemek s ideální jihozápadní orientací je příjemným pokračováním domu. Zahrada nabízí ovocné stromy a dostatek prostoru pro zahradničení, dětské hry nebo posezení s rodinou a přáteli. Především však poskytuje to, co je dnes stále vzácnější – soukromí, klid a prostor pro odpočinek.
Přestože se nemovitost nachází v klidné části městyse, centrum je vzdálené jen přibližně 300 metrů. V pohodlném dosahu tak máte obchod s potravinami, hospodu, školu, školku, zdravotní středisko, knihovnu i autobusovou zastávku. Rakovník je vzdálen přibližně 16 km.
Čistá a její okolí navíc patří k vyhledávaným rekreačním oblastem. Krajina v okolí nabízí množství rybníků, potoků, lesů a turistických tras, stejně jako řadu rekreačních objektů. Je tak místem, kde lze spojit pohodlný každodenní život s možností kdykoliv vyrazit do přírody.
Pokud hledáte dům, do kterého se můžete bez velkých odkladů nastěhovat, s vlastním pozemkem a dostatkem prostoru pro další rozvoj, přitom v prostředí, kde máte služby na dosah a přírodu prakticky za dveřmi, může být právě Čistá, oceněná v roce 2013 titulem Vesnice roku Středočeského kraje, tou správnou volbou.
S financováním vám rádi pomůžeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119483.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (36354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-master
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7823 m
MHD
273 m
školka
383 m
lékař
453 m
pošta
296 m
restaurace
3201 m
škola
383 m
vlak
806 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
36 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.82 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 136 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.78 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Čistá)
- Nádraží
- 801 m (Čistá)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |