Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 264 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 67 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nemovitosti vám nabízíme příležitost ke koupi zcela jedinečného rodinného domu s obrovským potenciálem a skoro neomezenými možnostmi. Nemovitost se nachází ve stavu umožňující okamžité užívání a postupnou rekonstrukcí si jej lze zcela přizpůsobit svým snům a představám. Dům se nachází v centru obce Nové Strašecí, poblíž dálničního tahu D6 na Prahu, která je vzdálená 25 minut jízdy. Díky své poloze nabízí nemovitost výbornou dostupnost i viditelnost, což ji předurčuje nejen pro bydlení, ale i pro podnikatelské využití.
Dům má tři nadzemní podlaží, ve kterých se nacházejí dva zrekonstruované byty a podkroví připravené k úpravě. Nabízí tak dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a investičního záměru. Celková výměra obytných částí je 210 m². Průjezd skrývá dostatečný prostor pro dvě vozidla. Nemovitost je v udržovaném, průměrném technickém stavu a umožňuje novému majiteli postupnou rekonstrukci dle vlastních představ. V nemovitosti jsou všechny inženýrské sítě, voda, plyn, elektřina. V rekonstruované části domu je elektřina v mědi, rozvody topení v mědi, voda v plastu a plynový kotel. Příprava pro podkrovní rekonstrukci je zhotovena.
Součástí prodeje nemovitosti je rozlehlá, slunná, jižně situovaná zahrada, s výměrou 676 m2. Ta nabízí dostatek soukromí a možnost dalšího jedinečného využití. Na pozemku se nachází také další samostatná stavba o výměře 96 m2, která je určena k celkové rekonstrukci a dle územního plánu umožňuje široké využití – například jako sídlo podnikání, zázemí drobného podnikání, nebo investiční záměr s vizí vybudování dalších obytných jednotek. Jak využít potenciál a splnit si sny, vám mohou nastínit námi zhotovené VIZUALIZACE.
Lokalita v kombinaci s umístěním na hlavním tahu přináší ideální spojení dostupnosti, viditelnosti a potenciálu dalšího rozvoje, což z nemovitosti činí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.
Tato nemovitost není jen domem – představuje příležitost propojit bydlení s podnikáním nebo využít její plný investiční potenciál.
Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat a dohodnout si čas své prohlídky.
Pavel Seidl
Home & Develop partner
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (38095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 676
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
150 m
školka
113 m
lékař
112 m
pošta
311 m
restaurace
38 m
škola
292 m
vlak
1472 m
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 946 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.77 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1477 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |