Prodej chaty 270 m², pozemek 2200 m²
Račice, Račice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sotheby’s International Realty Czech Republic nabízí k prodeji velkorysou severskou chatu o celkové ploše 270 m², zasazenou do malebné krajiny CHKO Křivoklátsko.
Hlavní dům s dispozicí 5+kk doplňuje prostorná terasa a garáž o velikosti 110 m². Interiér vyniká otevřenými prostory a propojením přírodních materiálů s moderními technologiemi. Svým prostorem a unikátním umístěním nabízí široké možnosti využití například pro sportovně relaxační pobyty nebo rekreaci. Komfort zajišťuje tepelné čerpadlo, vlastní čistička odpadních vod a praktické dispoziční řešení, které nabízí dostatek místa jak pro rodinné bydlení, tak pro víkendové útočiště. Interiér je ve fázi dokončovacích prací, což budoucímu majiteli umožňuje doladit vybavení a materiály podle vlastního vkusu.
Rozlehlý pozemek o velikosti 2 200 m² poskytuje naprosté soukromí, a přesto je pohodlně dostupný po zpevněné lesní cestě. Součástí nabídky je také možnost dokoupení sousedních stavebních pozemků, což otevírá velký potenciál pro další rozvoj.
Lokalita - CHKO Křivoklátsko - Račice
CHKO Křivoklátsko patří k nejkrásnějším chráněným oblastem v Česku. Oblast proslulá hlubokými lesy, údolími řeky Berounky a středověkým hradem Křivoklát nabízí nejen jedinečné přírodní scenérie, ale i bohaté možnosti aktivního trávení volného času – turistiku, cyklistiku či rybaření. Díky své poloze je však místo zároveň snadno dostupné z Prahy, což z něj činí ideální kombinaci klidu a pohodlné dojezdové vzdálenosti do metropole.
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (148148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 2200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
MHD
1252 m
školka
3358 m
lékař
3189 m
pošta
1747 m
restaurace
263 m
škola
1910 m
vlak
31 m
Odhad reálné ceny
11.36 mil. Kč
rozpětí 8.97 mil. – 14.93 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 252 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
14.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.92 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
13.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 026 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 252% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1247 m (Sýkořice)
- Nádraží
- 24 m (Račice nad Berounkou)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |