prodej zahrady 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 36,11 % na pozemku

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 129 m², Podíl 36 % o výměře 47 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 36,11 % na pozemku parc. č. 1079 v katastrálním území Újezd nad Lesy, okres Hlavní město Praha, LV 5127. Jedná se o pozemek vedený jako zahrada o celkové výměře 129 m², přičemž výměra prodávaného podílu činí přibližně 47 m². Základní informace: Parcela: 1079 Katastrální území: Újezd nad Lesy Okres: Hlavní město Praha LV: 5127 Podíl: 36,11 % Celková výměra pozemku: 129 m² Výměra podílu: cca 47 m² Druh pozemku: zahrada V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 61 255 Kč (1332 Kč/m²)
Pozemek: 46 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15720

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	61 255 Kč	-100.0 %
24.08.2026	612.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 255 Kč

1 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

126 523 Kč

79 976 – 216 679 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 932 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 36 965 · váha 40 %

Model z dat 292 591 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 32 200 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 804 Kč/m² → 36 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 292 591 Kč (rozpětí 186 412 Kč – 493 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 32 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 255 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti zhruba 36 % na zahradě v Praze - Újezdu nad Lesy. Kupující získá pouze ideální podíl na pozemku, což omezuje jeho samostatné užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 36,11 %

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Blatov sever)
Nádraží: 1404 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 612.55 mil. → 61 255
24.08.2026	přidáno