prodej zahrady 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 129 m², Podíl 36 % o výměře 47 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 36,11 % na pozemku parc. č. 1079 v katastrálním území Újezd nad Lesy, okres Hlavní město Praha, LV 5127. Jedná se o pozemek vedený jako zahrada o celkové výměře 129 m², přičemž výměra prodávaného podílu činí přibližně 47 m². Základní informace: Parcela: 1079 Katastrální území: Újezd nad Lesy Okres: Hlavní město Praha LV: 5127 Podíl: 36,11 % Celková výměra pozemku: 129 m² Výměra podílu: cca 47 m² Druh pozemku: zahrada V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 61 255 Kč (1332 Kč/m²)
Pozemek: 46 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15720

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	61 255 Kč	-100.0 %
24.08.2026	612.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

66 518 Kč

rozpětí 26 484 – 105 704 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 527 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 59 452 · váha 40 %

Model z dat 91 494 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 28 840 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 292 Kč/m² → 59 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 494 Kč (rozpětí 51 183 Kč – 157 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 28 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 61 255 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Blatov sever)
Nádraží: 1404 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 612.55 mil. → 61 255
24.08.2026	přidáno